新莊北側知識產業園區 首案5字頭開紅盤

更新時間: 2020/10/24 03:00
新莊北側知識產業園區位於副都心重劃區北側,面積約26公頃。 林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【連珠君/新北報導】新北市新莊區今年一甩以往低迷買氣,住宅買賣移轉價量雙雙上漲,新莊北側知識產業園區就在這個氛圍下現身,挾著鄰近新莊副都心及自身產業發展的眾多議題,並擁有機捷、環狀線共構的交通樞紐優勢,吸引聯業開發、新潤建設等建商插旗,首案以每坪5字頭房價開出紅盤。

新莊北側知識產業園區位於新莊副都心及新北產業園區之間,面積約26公頃,以「文化知識流通埠」為規劃目標,電腦動畫、數位遊戲及影音為發展重點,目前中悅A3新創總部、台通光電均已動工興建中,後續還有夏姿集團總部、科定(KD)企業總部、茂旭資訊、先鋒高分子等高科技產業蓄勢待發。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,新莊北側知識產業園區內使用分區以產業園區為主,未來推案將以廠辦為主力。至於住宅用地僅佔極小部份,因住宅土地少、又近捷運站與新莊副都心重劃區,區段條件還不錯,因此地政局先前標售時都順利高價標脫,包括聯業開發、新潤建設等建商都插旗該地,其中聯業開發以總價2.7億元標下最後一塊新知段20地號的住宅區土地,高於底價3成的溢價率,每坪逾110萬元,創下該區新高價。

雙捷運交會企業進駐

新潤建設董事長黃文辰指出,新莊近年改變很大,包括宏匯廣場開幕,後續還有凱悅嘉軒酒店、宏匯iTower百貨商辦等。捷運A3站更是機捷及環狀線的雙鐵共構站,機捷隔1站即到台北車站,更是全台唯2可辦理預辦登機的捷運站。

有台灣版山手線之稱的捷運環狀線,只要4站就抵達新板特區,未來全線通車後,將串聯台北市士林、內湖、松山、信義、文山等區,將是唯一貫穿雙北6大捷運線的路網。

此外,日前新北市城鄉局拍板,將原A3站旁的捷運停車場與廣場用地,整合規劃為客運轉運站、商務中心、百貨商場、旅館等。黃文辰指出,「捷運路網改變居住習慣。」以往不會考慮的居住地點,會因為捷運的設置導致人口流動過去。

黃文辰說:「新莊已經不是以前的新莊。」以前的新莊大家會覺得是工業區,現在有副都心、新北產業園區的開發,將形成新北的內湖科學園區。

「新潤莫內花園」為新莊北側知識產業園區首發案,距離雙捷A3站僅350米,位於6300坪捷運綠園道首排,具有1600坪大基地,首創氧生宅、超淨化抗菌社區、社區整體營造等規劃,設計為18~39坪住宅產品,開價每坪52~58萬元,開案1個月就賣了將近50戶,有高達70%買方來自新莊外圍的新店、板橋、中和、三重等區。

何世昌表示,區內產專區若陸續開發完成,與新北產業園區共同發揮綜合效益,將釋出大量工作機會帶動購置住宅與租賃需求。可惜該重劃區規模較小,發展腹地不足,不如副都心與頭前重劃區。

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