學區宅高保值 七期明星學區6年漲26%

更新時間: 2020/10/25 13:00
黎明國小鄰近七期及中港交流道,交通及生活機能便利,房價抗跌性高。資料照

台灣開始邁入少子化社會,加上人們家庭觀念開始出現改變,當前主要的購屋族群幾乎都是小家庭,而小家庭對於綠地、學區等機能更是相當注重,使得有明星學區加持的區域成為保值抗跌的不敗標的,以台中為例,大墩、大新、黎明學區等台中指標明星學區周邊一公里內的10年內新屋價格,6年來就分別有6~25%的漲幅,表現亮眼。

根據內政部實價登錄最新資訊,在10年內住宅當中,位在七期南側大墩國小周邊住宅成交價,從2014年時的每坪29萬元,上漲到今年的每坪36.53萬元,漲幅高達25.96%,相當驚人;至於單元二的黎明國小周邊住宅成交價,也從2014年時的每坪33.93萬元,漲至今年的每坪38.62萬元,增漲幅度也有13.82%,而七期南側大新國小旁的住宅成交價,也有6.23%的漲幅,自2014年的每坪33.04萬元,上漲到今年的每坪35.1萬元,可見熱門學區宅價格都在不斷上升當中。

盤點大墩學區周邊新案,以「慶仁林境」、「時代溫莎大廈」最受矚目,其中總戶數僅28戶、總價4700萬起的慶仁林境,就在大墩國小首排,不只戶戶享有層層覆綠的弧線景觀陽台,還與鄰近的南屯公園、大墩國中小與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應,平均每周約有20組預約來客;至於時代溫莎大廈,則是主打大墩國中小明星學區,41萬元起的開價,內部配有義大利STOSA中島與廚具等豪宅規格配備,深獲懂品味的菁英家庭喜愛,公開2周即銷破六成。

而單元二重劃區開發後,黎明國小周邊也順勢成為新豪宅聚落,包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等,每坪單價都在50萬元以上,其中陸府植森社區最高成交價更是來到每坪62.6萬元,與目前七期成交行情不相上下,以超高綠覆率廣受企業自營商與醫界人士喜愛;此外,雙橡園開發第五棟豪宅3.0新案「河南市政路新案」,也預計在年底進場,因擁有台中精華蛋黃區罕見的2168坪大基地,也倍受期待。

至於大新國小周圍,則以面對文心森林公園第一排的豪宅最受關注,指標建案「雙橡園1617」預售時期即完銷,並在今年正式完工,成交均價達55.2萬,成為七期南側唯一攻入台中十大豪宅榜的建案;而該區內的「惠宇PARK1」也已將近完銷,年底則將有「國泰建設新案」接棒登場,基地位在惠文路、大墩11街口,預計鎖定50坪左右的中坪數產品,已吸引不少民眾爭相預約詢問。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析,12年國教上路後,家長不惜花大錢只為孩子有更好的教育,鄰近學區也能省下接送的時間,加上大墩、大新、惠文國小鄰近七期、單元二三等高價區,不僅整體街廓規劃完整,也有大片綠地資源,整體生活品質極佳,新案價格自然衝高且稀有保值。

住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴也指出,近年雖環境不景氣,但隨著菁英化、少子化,知名學區周邊幾乎不受影響,甚至還微幅上揚,文教學區幾乎可說是相當保值的標的,「而單價落在2字頭、總價千萬元左右的物件,則最能有效吸引家長買方」。(陳昱均/台中報導)

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