台南巷仔內透天開價598萬元 屋齡54年「賣都更價值」  

出版時間: 2020/10/27 11:00
更新時間: 2020/10/27 13:39
永華路一段有不少公司行號及學校,商業活動熱絡,房價具有增值空間,再者中西區的中古透天總價600~700萬元,該物件的開價598萬尚屬合理,若以入主蛋黃區確實值得進場。資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

北台灣房價高昂,南部也不遑多讓,台南中西區永華路一段就有某54年3層透天招售,建坪9.41坪,開價598萬元,若單以建坪論,換算單價63.54萬元,引發網友好奇府城透天單價竟然直逼台北;專家指出,永華路一段有不少公司行號及學校,商業活動相當熱絡,房價具有增值空間,再者中西區的中古透天總價600~700萬元,該物件的開價合理,若以入主蛋黃區為目的確實值得進場,不過該街區目前未有都更議題,房價能否翻漲仍有待觀察。

民眾上網分享這棟透天的招售廣告,提及建物9.41坪開價598萬元,換算單價63萬元,還強調「果然貧窮限制了我的想像」。該文章掀起討論,不少網友對台南透天的高單價表示訝異,也有人直指價格「幾乎快追上台北」,更有觀點認為54年屋齡「賣得應該是都更價值」,網路評價不一。

該透天位在中西區永華路一段,屋齡54年,樓高3層,權狀9.41坪,地坪16.03坪,格局3房1廳2衛,標榜水萍塭超值透天,主打坐落台南蛋黃區,走出巷口就是水萍塭,地點鄰近新光三越新天地,五分鐘即可抵達安平家樂福,生活圈的機能便利,開價598萬元,換算單價63.54萬元。從廣告提供的照片來看,室內多處呈現空置,廣告還提及尚未裝潢,換句話說,新屋主還需負擔裝修費用,連帶增加購屋成本。

不過透天厝的估價方式,其實應該著重土地價值,也就是地坪大小分析,尤其該物件的屋齡54年,超過一般建物的50年耐用年限,基本可以視為販售土地價值,若以總價除以地坪面積來看,每坪約37.3萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,永華路一段有新光三越台南新天地,周邊還有不少公司行號及學校,算是商業活動熱絡的區塊,房價具有增值空間,再者中西區的中古屋以透天居多,總價約600~700萬元,若是位於1~2米巷弄內的透天,總價則在500~600萬元,若從總價來看,該物件並無明顯賣貴。

郎美囡提到,透天住宅目前仍是台南市的購屋主力,如果價格具有競爭力、屋況維持得宜,應該能夠保持變現的價值,不過高屋齡雖然是透天市場的常態,還是建議選購前務必了解屋況,還要評估整修的成本,尤其估算區域是否有都更可能性,例如永華路一段這棟透天雖然偏老舊,未來若能受惠都更紅利,在市場仍然具有一定競爭力。

由於透天的屋齡超過50年,引發網友質疑賣的是都更價值,信義房屋安平店李姓專員對此表示,大樓住宅近年在台南頗受歡迎,確實吸引不少建商或投資人整合改建大樓,不過永華路一段目前未有都更議題進行,暫時可以撇除這種可能性。他補充說明,大樓住宅近年在中西區的受歡迎程度明顯增加,尤其受到年輕族群青睞,主力房型為15坪左右的2房,還包含1個車位,提供透天以外的更多選擇,透天則以低總價、高單價的型態為主,端看民眾的個人需求。(余奕賢/台北報導)

BannerBanner