共享辦公室成功2要件:規模及彈性

出版時間 2020/11/12
JustCo共享商辦的核心價值就是彈性,也是目前仍未被滿足的缺口。林琨凱攝
JustCo共享商辦的核心價值就是彈性,也是目前仍未被滿足的缺口。林琨凱攝

【陳筱惠/台北報導】不動產共享經濟要能持續發展,市場須具備一定規模,目前以近年蓬勃發展的共享辦公室營運相對穩定,業者表示,經營共享經濟首先財務要雄厚,且「不能只期待是二房東」,當消費者把共享辦公室當成星巴克,最終只會落入打價格戰的惡性競爭中。

要能承受龐大財務壓力

總部位於新加坡的共享辦公室品牌JustCo總經理陳兆慶認為,「共享辦公室必須要有規模,至少擁有800個工作位置,相對而言就須承受更大的資產或財務壓力」,所以財務雄厚是必要的條件。

「彈性」也十分重要,陳兆慶指出,傳統辦公室動輒5~10年租期,固定坪數與容納量對企業而言太僵化,共享辦公室核心價值就是彈性,也是從沒被滿足的缺口。一旦共享辦公室具規模,企業不論從500人降到100人,或從10人擴編到300人,都可提供客製化辦公室。

本土共享辦公室品牌和仕集團董事長林志沛分析,客群與選點也相當重要,旗下位於台中七期的據點主攻商務會議,打出比飯店宴會廳便宜的教室型會議室,剛好切中台中商辦所缺乏的類型。

世邦魏理仕市場及企業傳訊部陳偉恩分析,台灣商辦市場目前仍處於供不應求的情況,綜觀北台灣能提供新供給的商辦,等到落成也要2~3年時間,以提供彈性空間為主的共享辦公室,切進市場是最恰好的時機點。