旅行社龍頭閉店 意外曝光民生三角窗租金20萬元

更新時間: 2020/11/26 11:30
民生社區早店面產品依其特殊的人文景觀應運而生,形成居民導向強烈的商業環境。資料照片

2020年成一場武漢肺炎,為觀光產業帶來寒冬,國內大型觀光企業陸續傳出裁員、縮減分店門市數量因應損失,而位於民生社區三角窗金店面的雄獅民生門市,也再傳於年底歇業,成為雄獅9月份聲明、年底前會關閉門市的30間之一,不過該店面轉眼已在網路平台上招租,月租金20萬價格,但租賃使用空間僅11坪,單坪換算逾1.8萬,專家分析,該店面權狀有29坪,所以房東應切割店面分租使用,不過高達20萬的租金即便是民生社區三角窗,價碼也令人咋舌。

旅行社龍頭雄獅今年9月份指出,過去全台共 80 家店點,為因應疫情衝擊,至年底前繼續閉店,預計至年底僅剩下50家,等於總閉店數達30家,占比近40%;但雄獅也同時宣布未來可望開始增加新型態店,預計發展成具備多元功能的旅遊中心。

不過針對民生三角窗店面的天價,有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,目前實價揭露中,目前實價揭露中,該生活圈過去最高單價租金為鄰近圓環,與雄獅門市在民生東路上同一排的13坪店面,2017年以單坪月租金9877元出租,此次開出的租金單價高出一倍,相當驚人,而廣告上所言的權狀坪數29.73坪,應與隔壁品牌合計,可見分割店面確實上策,提高的店面效益。

但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,民生社區近年躍上20萬的店面,坪數都相較為大,如七八十坪,甚至百坪,像目前康是美承租臨圓環的店面,過去就因佔地超過70坪,開價才能來到三十多萬,此筆租金開價不脫擁三角窗與廣告效益,總租金來到在地小坪數店面的高點。

陳炳辰分析,過去民生社區的店面租金價位多有單坪2、3千元即可租下,如今這樣的價位只有巷弄店面,或是離民生社區外圍地段才會出現,若要來到民生東路上,或是民生圓環的街邊店,都得一倍價位才租得到,但投報率維持在2~3%多不成問題。

另外,黃亭凱說明,觀察過去雄獅在當地的經營,多有在地居民為來店客群,而該公司業務也曾談及,目前國內的旅遊不足以支撐他們的業績獎金,每月領少少的底薪當然就只能轉行求生。

而民生社區目前仍不少空置店面,當地雖以優質社區聞名,但並未有所謂豪宅駐足,住戶多在地居住相當久,老年人口也多,較無暴發戶型態大老闆,或是貴婦名媛地盤,消費型態以平民化、不鋪張奢華為主,不過房東因為長期持有,不輕易降租。若有意民生社區店面的業種,零售價格上勢必平價,要以來客量來取勝,惟富錦街以網美店面較有生存空間。(陳筱惠/台北報導)

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