全台最擠地方曝光! 每平方公里塞4萬人 比香港還擁擠

出版時間 2020/11/28
永和為台灣人口密度最高的區域。資料照片
永和為台灣人口密度最高的區域。資料照片

人口密度代表一個地區人口的稠密與地區發展狀態,全台灣的人口密度為651人/平方公里,但總共368個鄉鎮市區中,最高人口密度的區域數字為38614人/平方公里,高出全台平均值59倍,也顯示台灣地狹人稠,人口集中於大型都會區,更是導致寸土寸金的現象,專家分析,人口密度越高的地區,生活機能往往較佳,居住需求也較多,對於房市將有一定支撐效果。

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全台人口密度最高的新北永和來說,面積僅5.7平方公里,目前卻擠滿了超過22萬人,平均每平方公里逼近4萬人。資料照片

屋比房屋總監陳傑鳴表示,以全台人口密度最高的新北永和來說,面積僅5.7平方公里,目前卻擠滿了超過22萬人,平均每平方公里逼近4萬人,比人口擁擠的香港2.7萬(人/平方公里)、澳門2萬(人/平方公里)的人口密度還高,人口擁擠程度是全國三級行政區中最高,目前永和每坪房價逼近50萬,跟北市文山區相比,完全不遑多讓。

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台灣前20大人口密度區域。

此外,自前幾年觀望、遞延的買盤今年歸隊,以及房租節節上升之下,人口密度第二的蘆洲,中古大樓3房不含車位每月租金要2.3萬至2.5萬,新大樓3房甚至需3.5萬,也加速刺激租屋族趁著今年房貸利率築底之際轉租為買。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台灣地狹人稠,永和區的人口密度曾登國際之冠,這幾年人口密度雖有減少,但仍為全台榜首,雖然人多壅擠通常生活機能都到位,若沒有新建設疏通或區域市容重整,容易有交通壅塞、環境整潔等問題,買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。

郎美囡觀察,對於自住買方而言,便利的生活機能雖仍是最主要的考量,但新重劃區優勢擁有新建案、設備新、街廓整齊等優點,且由於處於開發階段,房價相較市區來得低,相形之下,對於首購族來說很具吸引力。

不過,陳傑鳴表示,人口密度高只能代表居住需求多,但不是人口密度高,房市交易就一定熱絡,房價一定會飆漲。主要原因在於這些人口密度高的地區往往發展較早,都市規劃常常出現不符合現在所需的狀況,市容往往容易較老舊、交通也容易有擁塞的情形,購屋者在以人口密度挑選購屋區時,還是要考量一下區域居住環境是否符合需求。(陳筱惠/台北報導)