三井全台拓版圖4站點 商城 飯店 住宅全壘打

更新時間: 2020/11/29 13:00
三井不動產集團砸30億在台南蓋萬坪商場百貨,預定2022年開幕。三井不動產提供

近日台中市政府宣布,三井台中港MITSUI OUTLET PARK第二期建照核發,預計2022年開幕,引發市場關注;其實不僅三井台中港商場,根據三井不動產全台規劃,光是2022年要開幕的還有台南MITSUI OUTLET PARK、南港Mitsui Shopping Park LaLaport、台中Mitsui Shopping Park LaLaport、台北中山忠孝飯店等,而單是台中與台南三座OUTLET與lalaPort購物商場,預估總投資額就高達150億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,由於地域、文化的親近性,兩地頻繁的觀光交流,再加上作為中國大陸廣大市場機會的跳板,日商對於投資台灣都有極濃厚的興趣。

2016年開始布局的三井不動產,以林口MITSUI OUTLET PARK打響知名度,趁勝追擊於2018年12月開幕台中港MITSUI OUTLET PARK,一年下來創下50億營業額、超過800萬人次到訪,不僅提供就業機會,更讓當地房價、地價紛紛走揚。

黃舒衛分析,三井不動產在日資企業中,算是在投資部分走最快的。透過規劃、興建、營運大型商用不動產為策略,快速與市場接觸、與建商合作、取得品牌認同,很快就能接地氣。

在商用不動產上,三井「獨資」進軍台南、台中零售市場,甚至成為區域市場的先鋒,眼光十分精準。同時看好日客來台觀光商機,承租台北市精華區的旅館經營,在兩岸關係冰封之下,逆勢以特殊利基擴大市佔率,兩年內至少開出650間房,超越各連鎖品牌,成為商場成功布局之後第二隻腳。

就在今年8月份,三井集團在台北忠孝「和苑三井花園飯店」正式試營運,成為三井集團旗下飯店品牌Mitsui GardenHotel海外首家店,飯店共有297間客房,飯店房價以一晚新台幣5000元左右。未來更有中山忠孝、敦化北路兩座飯店計畫。

位於新北三重的純日系建案「三松MPARK」預計明年完工,該案基地面積931坪,興建地上19層、地下3層建物,坪數為25~46坪,總銷約12億元,成為三井不動產在台跨足住宅的首個建案。

黃舒衛說明,從三井在日本本土的實績來說,他們的強項高級住宅、商業大樓還沒在台灣發揮,預期在與本地龍頭建商合作之後,未來還有更多的投資個案成型,而且不限台北市的精華區,值得期待。

而根據三井全台的計劃書中透露,除了上述三重的建案外,尚有台南永華路、基地面積約2235坪、中和板南路,基地面積約5412坪,兩處新建案正在進行,也選擇台灣龍頭國泰建設合作,分別將提供264、944戶的住宅量體,總銷更是達300億。公關部資深經理在曾玲玲曾表示,「對於台北、台中市場都有關注,未來都有機會購地推案。」,更顯示三井不動產在台推動住宅的企圖心。

不具名業者透露,日本在房市泡沫化之後, 少子化、高齡化也降低購置自有房屋的意願,因此相對低價、高投報的房地產市場吸引不少國外買方投資,把高端置產客及投資客帶進日本不動產市場,這也是各家日商地產公司的另一個重要目標。

另外,林口的成功經驗,也讓三井吃下定心丸,開始複製往外圍攻進市中心,前期大手筆投資更是不手軟,以台南高鐵周邊來說,三井早在3年前就看好區域發展,眼光精準與積極投資超過30億搶下,令業界咋舌。

一個商場帶來的效益有多大,台中市經發局長張峯源不諱言表示,期待三井台中港OUTLET PARK二期的開幕,能串聯周邊高美濕地、梧棲觀光漁港、台中港區藝術中心、鰲峰山觀景台等重要景點,將有助帶動周邊投資、提升地方整體觀光動能,吸引更多遊客造訪海線。

更直言,當二期開幕後總店鋪數將從現有170家提升至220家,預估每年將能吸引1000萬以上來客數、增加200個以上就業機會,海線地區商業機能可望更完整,經濟效益再翻倍。(陳筱惠/台中報導)

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