【強勢回歸1】零售業重返房市 中友百貨回歸大里沙鹿推案

出版時間 2020/12/16

受疫情衝擊、百貨業競爭,台中老字號的「地區型」中友百貨及大買家,紛紛重回不動產搶市!其中曾經一度瀕臨破產邊緣的中友集團,近12年靠著「百貨金雞母」再次崛起,成功清償整合負債後,明年重回布局大里、沙鹿等首購熱區;台中量販業一哥大買家,旗下中陽建設早先一步推出公益路指標案,未演先轟動。專家指出,傳統百貨業擁有高現金流,在大環境轉換下,「錢進」房地產可擁有5倍槓桿效果,對銀行也是很好的擔保品,且具有極佳周轉效果,極具吸引力。

中友百貨扮演帶動一中商圈重要角色。陳恒芳攝
中友百貨扮演帶動一中商圈重要角色。陳恒芳攝

台中中友百貨近年營收動輒80億元以上,最高營業額達到89.03億,也成功帶動一中商圈,以「地區型百貨」之姿擠進台灣前五大,一度寫下奇蹟。中友集團內部人士向記者透露,其實20年前、921地震後,中友還曾爆出財務危機,建設部分也受影響,沒有新推案,靠著金雞母「中友百貨」,專注在清償整合債務。

中友表示,2000年後共12年期間,集團專注賣場體驗、百貨零售,專注鎖定年輕族群,先還舊債並轉虧為盈,從負債百億的爛攤子,12年來清償62億債務。而且今年有疫情影響,全年年營收達80億元,相較去年委縮一些,不過仍在預期之上。

當年一度瀕臨破產邊緣的中友百貨,再度起死回生後,今年為避免重蹈覆轍,將旗下農業、建設、百貨等部門財務切割,中友表示,最重要的原因就在希望獨立運作,同時發展不同領域,也免於彼此牽累,成為包袱。

中友距離上次推案都已經15年,近年清償整合負債後,市場不斷傳出母公司中屋機構,有意重返曾輝煌一時打下的不動產本業,但遲遲找不到適合開發土地,直到近5年陸續有斬獲。據悉,目前在大里中興路、沙鹿車站都有大面積土地待開發,預計規劃首購產品,不過目前尚未公開,坪數、價格未定,最快也要明年中推案。

中友表示,台中房地產長線看好,對集團而言,多角化增加營收,另一部分也達到分散風險,而且百貨市場後起之秀實在很多。事實上,台中老百貨零售業都處於前後包夾態勢,近年不只受到疫情影響,且接下來3至5年包含環球、三井、漢神、ATT、捷運共構商場、超級娛樂城(招商中)等百貨都將進駐台中,消費市場大餅被分散是肯定的。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,既有的百貨商場優勢漸失,加上網路通路崛起,全台其實零售百貨營運規模到了瓶頸,此時老牌零售回歸房地產,也是另闢戰場、挹注營收,長線也是看好房地產走高。

同為地區型百貨的大買家,在台中共有北屯、大里兩大店,旗下中陽建設早一步布局台中房地產,今年罕見有住宅新案。陳恒芳攝

無獨有偶,同為地區型百貨的大買家,在台中共有北屯、大里兩大店,旗下中陽建設過去成功參與「精明一街」、「中軟園區」等招商重要角色,但鮮少有台中住宅案推出。今年則是鎖定公益路一處停車場土地推出預售大樓「表參道」,總戶數56戶,坪數27至39坪,每坪45萬元,引起市場討論。現場專案經理林照益說:「今年房市熱,來人預約都比想像中熱絡。」

大台中不動產開發商業同業公會事長王至亮指出,零售業、製造業、傳產業最大優勢就是現金多,這幾年紛紛跨足不動產開發,下手可快狠準,光是本會統計,今年旗下會員數足足增長了4成之多,暴增到1020家,非常熱鬧。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充:「主要原因還是房地產業5倍以上槓桿效果,對銀行也是很好的擔保品,且具有極佳周轉效果,加上低利率、房地產長線走高,成為跨足首選。」(王鈞生/台中報導)

 4
台中房市今年表現熱鬧,量價齊揚,市區破4字頭。陳恒芳攝