台中北區一中商圈位置適中，又有多所大專院校，剛性需求強烈，不少民間開發商也積極布局，頻頻轉向這裡進行土地整合與重建，去年國產署標售一塊商業區土地，以每坪200多萬元天價標脫，附近還有不少都更、危老或合建等新案推出，雙雙帶動舊城區翻身；而且據房仲市調統計，一中至少還有三大停車場尚未開發，市值都至少60億元起跳，堪稱未來金母雞。
台中市中心著名的一中商圈，過去出現稀有的臨幹道商業區60坪精華地，被一名自然人以每坪單價268.5萬元成交，創下該區新天價坪的土地交易，甚至比七期土地成交均價220萬元還高。全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「該實登雖是特殊高價，但顯然當地商業區罕見站上200萬元、住宅區至少都有每坪100多萬元價值。」
此外，一中商圈旁的危老重建與都更指標案也不少，包括北區三民路三段的「元城樂more」，是位於順天醫院的危老改建案；「皇普莊園」基地面積破三千坪，也是全台中最大危老造鎮案，成交價近逼3字頭。達麗建設也跟海悅攜拿下育德路800多坪土地，帶建照每坪創下262萬元新天價，房價估上看4字頭，帶動房地產水漲船高。
據商圈房仲盤點，北區一中還有不少土地屬於台鐵及銀行所有，像是在一中商圈至少有三大黃金停車場，其中最大一塊位處太平路、雙十路，基地面積達2000坪，依照當地住宅區以150萬元水準來看，至少有30億元的開發價值。據了解，台鐵將以招標開發，興建20層住商混和大樓，身價大翻倍。
21世紀七期河南加盟店業務經理沈政興說：「另外還有位在雙十路、錦新街旁近千坪停車場；還有尊賢街約300坪左右停車場，都是屬於住二、自然人土地，未來都有開發價值，土地供給也成為長期潛力，一中生活圈也成為少數能提供大筆土地開發的舊城區，長期發展仍具潛力。」（王鈞生／台中報導）
