高雄店面市場降價10% 專家推:逢低買進

更新時間: 2021/01/06 20:00

2020年受到疫情影響,觀光客不來,民眾一度減少在外吃飯和社交,店面交易量低迷,行情變差,觀光商圈店面和租金價格表現不佳,這情況在2021年恐怕會持續。專家分析,2020年曾發生跨國公司的大型零售商,在台灣市場穩定,但也關閉了部分實體店面,若疫情沒解除,這狀況將持續發生。不過,高雄有房仲在店面市場冷清時個人業績卻「逆勢成長」,成交10間店面和1間住家,總金額近5億元。他說,這種時機進場買店面的主要是想長期持有的置產族,加上高雄在去年的店面行情降了10~15%,建議這兩年可「逢低買進」,比較不會賠到。

以2020年來說,實體店關閉最具代表性的例子,就是連一向少有店面空置的北車商圈,「H&M」成衣店竟在11月中驚傳歇業。據了解,該商場共1~3樓1137坪,年租金高達7300多萬,附近人潮車潮川流不息,卻仍不敵景氣影響,轉而退租。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,2021年的店面市場基本上碰到的問題還是疫情,使得觀光市場減縮,只有本地客和零售市場,人對人的服務仍會有管制或避免直接接觸,再加上電商越來越發達,虛實整合的優勢趨於明顯,實體店面挑戰仍多,在2020年就發生跨國公司的大型零售商,在台灣市場穩定,但也關閉了部分的實體店面,若疫情沒有解除,這種狀況將持續發生。

屋比房屋總經理葉國華指出,2021年店面市場挑戰依然大,若不是7-11超商、咖啡廳、早餐店、診所等這類民生消費店家,尤其,只做商品銷售的店,依然會受到網購、電商的衝擊。此外,隨著外送平台商機崛起,店面市場相對也會受到衝擊和挑戰。不過,葉國華認為,「人還是有社交需求,會去商圈消費、吃飯,估計宅經濟和外送平台商機不可能完全取代實體店經濟」,店面商家若能強調自身特色,產品有差異化,仍可能突圍而出。

值得注意的是,2020年店面市場雖然冷清,不過也有房仲個人業績逆勢成長。住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽,在2020年一共成交10間店面和1間住家,總成交金額近5億元。他分析,這兩年的店面市場可以逢低買進,會買店面的客戶也是想長期持有,「今年疫情還會盛行,店面市場短時間沒什麼利潤」。他預期2021年的店面市場應該會持平,舉例來說,高雄的新堀江商圈和店面行情普遍已降了10~15%,建議有心要長期佈局的客戶,現在多少殺價一些就能進場了,「因為之前已經降價了,現在進場比較不會賠到」。(林佩萱/綜合報導)

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