高雄中山路不再燙金 1樓52坪店面賠千萬殺出

更新時間: 2021/01/13 12:30
買店面也要注意未來性,但未來若有更好的商圈取代,它就可能沒落。圖為中山二路店面一景。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄市中山路上最近傳出店面賠售超過1千萬,據了解,屋主長年持有28年,在當年購買店面再經過裝潢整理,一共花費約5000萬,但近期卻以總價3963萬成交,賠售1千萬。專家表示,買店面也要注意未來性,有些店面現階段租金和投報率都不錯,但未來若有更好的商圈取代,它就可能沒落。

《蘋果新聞網》查閱該店謄本,總坪數52.84坪,買方在1993年購入,持有至今28年。但如今卻賠售約1000萬,叫人難以置信。據了解,該屋為大樓店面,屋主是服飾店老闆,也不缺錢,該店已空置3~4年未對外出租,屋主因用不到店面才會想在這時候賣掉,不過據說也賣了大約3年。

住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評表示,店面賠售的因素有很多,主要是當年取得的成本就不便宜,該店鄰近新堀江,在當年曾是繁華地段,但目前商圈已經移轉到北高的漢神巨蛋商圈,南高雄有許多店面空租、沒落、租金下調,區段月租金5~7萬,但雖然店面賠售,屋主也賺了20幾年的租金。

祝遵評表示,以該店面來說,在十幾年前要客戶從新堀江越過寬廣的中山路來此消費也不太可能,現在商圈行情更是不比當年。建議民眾若要買店面投資,也要注意未來的發展性,有些店面現階段租金和投報率都不錯,但未來若有更好的商圈取代,它就可能沒落。

店面行情也跟著城市發展的軸心移動,住展雜誌研發長何世昌分析,高雄的發展從南到北,中山路店面集客效應不如北邊的博愛路,南北商圈發展強弱鮮明,投資店面除了要關注商圈集客效應,還要注意城市發展重心的轉變,買沒落商圈的店面,就會面臨賠售。不過何世昌認為,28年前的中山路店面價格應該沒有到3~4千萬這麼貴,「是否真的賠售很難說」。(林佩萱/高雄報導)

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