房仲開發信當脫產證明 律師洩假扣押奧步

更新時間: 2021/01/16 12:01
開發信為房仲爭取物件委賣的手段之一,不料竟作成假扣押的證據。資料照片,示意照片,非當事人住居

房仲投遞開發信,目的是為聯繫屋主,洽談委託賣屋事宜,進而賺取佣金,卻成為黃小姐房產被假扣押的理由,律師指出,早年債權人提供擔保金,假扣押裁定幾乎獲准的年代已經過去,如今法官要求「釋明」說明原因,難度相對增加,但「上有政策,下有對策」,衍伸出部分取巧,甚至遊走法律邊緣的招數。

由於假扣押裁定,與最後判賠金額沒有一定關聯,法官對於「釋明」的原因,不會如「證明」嚴謹,甚至不會仔細調查事證,只要有可能脫產的理由,債權人提存相對擔保金,法官多半會裁定獲准。

義理法律事務所律師莊勝榮指出,為了聲請假扣押獲准,過去曾聽聞有人搞鬼,找「仲介掰一下」寫開發信,指疑似債務人要賣房,要取信法官准予裁定。

地政士全聯會副執行長蕭琪琳說,曾傳有債權人,自製「售」字廣告,貼在債務人不動產外,拍照作為證據後取下,事後再辯稱「對方將廣告撤下」,最後提供照片,盼取信法官裁定假扣押。

除利用巧門,當然也有真實案例,包租公律師蔡志雄說,也有當事人找到其老公,在電腦出售房屋的電子檔,包含「出售」等字樣,以及手機號碼等,最後讓法官准予裁定假扣押。

至於開發信的成功率?屋比房屋總經理葉國華指出,若無客戶連絡方式,或是直接面找屋主太過唐突,房仲多半會留開發信在物件信箱中,「不只是寫一封就能獲委託,信件內容要能引起屋主興趣,有動力意願聯絡」,更需要表達包含對房屋的熟悉度,「要怎麼賣?客層為何?」若是這些關鍵處都沒有,不可能引起屋主興趣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,房仲開發物件手段,無所不用其極,早年利用報紙廣告、查號台,如今透過網路廣告,目的就是要連繫屋主,進而有委託售屋的機會,而開發信則是前面幾招都沒用時,留下信件等屋主被動聯絡,「成功率多半不高」。(楊明峰/綜合報導)

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