【黃金地貧戶1】「1坪1萬」百住戶拒都更 老殘窮大樓無解

出版時間 2021/01/18

1棟屋齡40年老舊建築,居住品質惡劣,過去有很長時間因管理不佳導致出現許多經濟弱勢侵占戶,也讓社區成為鹽埕區治安死角,該棟大樓就是目前住著許多老殘窮住戶的「城中城大樓」,然而該社區因長期房價偏低,據了解吸引至少6家建商有意整合都更,然而社區住戶因多屬經濟弱勢,因此都更意願不高,再加上社區產權十分複雜,導致建商收購過程難度大幅提升。

社區隨處都可看到大型垃圾,近期自救會開始大力清運垃圾,提升居住舒適性。唐郡威攝

「請勿隨地大小便」、「你再尿保證讓你回味無窮」、「在此小便死」一堆用噴漆隨處在牆壁上寫下警語,不難想像該區域衛生環境是有多糟糕。「城中城大樓」位於鹽埕區府北路距離高雄知名觀光景點愛河風景區僅90公尺,周邊有「228和平公園」、光榮國小等地標,社區至捷運鹽埕埔站僅650公尺,其地理條件不差。然而社區外觀目前殘舊,水電管線外露腐蝕,廢棄已久的手扶梯已被雜物垃圾包圍封鎖,地下室積滲水問題嚴重,不少房屋因長期無人使用廢棄,因缺乏管理十分破爛髒亂,過去有很長時間成為侵占戶違法使用更成為治安與衛生死角。

隨處可見塗鴉希望住戶不要隨處小便。唐郡威攝

居住於社區已數十年的陳女士指出,會住在城中城的都是經濟最弱勢的人,自己在8年前罹患肺腺癌並已化療多年,目前屬癌症第3期,因本身有C型肝炎,雙腳又因淋巴阻塞導致常常得到蜂窩性組織炎住院,多次開刀感染導致整個腳都是傷疤且不良於行,經濟條件十分不好屬中低收入戶,11坪大空間跟先生窩居,「過去有很長時間都有聽說有建商要來收購,但拿那個幾十萬能幹嘛?城中城是自己所有財產,若被迫都更將沒地方可居住。」

陳女士屬於經濟弱勢者,與先生窩居在小套房內,自身罹患肺腺癌等多項疾病。唐郡威攝

像陳女士般經濟弱勢的住戶,在城中城隨處可見。高雄市鹽埕區府北里里長林傳富指出,城中城早期曾繁華過一段時間,然而因一場大火讓社區逐漸出現龍蛇混雜情形,一些經濟弱勢組群開始定居,而部分老榮民離世後房屋無人繼承成為空屋,並開始有不肖人士跑來佔屋使用,該侵占房屋的行為更出現「呷好逗相報」,社區治安也開始出現敗壞,自己在上任里長5年多前就成立社區自救會,用意在於讓社區安全可進入軌道,「該社區確實有很多獨居老人與經濟弱勢,就自己擔任里長5年多期間,就出現有5~6位住戶離世,也曾半夜到住家處理善後。」

樓梯積淹水問題嚴重。唐郡威攝

熟知社區事務黃小姐指出,城中城產權複雜,光土地地號就有14筆共139個地主,社區產權分成有土地有建物、有土地沒建物及有建物沒土地產權的人,該棟大樓於民國70年完工因一場大火開始沒落,長期吸賭、流浪漢跑來侵佔屋定居,該大樓建物1~4樓屬商場空間,5~6樓為電影院,7樓以上都為小套房,因社區屬住商混合建築,受限消防法規規範無法申請管委會,因此才會在里長帶領下先成立自救會,用意在於改善社區環境提升居住安全。

社區地下室積淹水嚴重,環境十分髒亂。唐郡威攝

《蘋果新聞網》查詢城中城建物使用執照發現,該棟大樓地上規劃12樓、地下2樓,基地面積769.2坪屬商4用地,社區共208戶,然詢問高雄市政府地政局指出,就該大樓住戶應該多屬於有土地產權的住戶,並非屬於地上權住家。

毀壞的手扶提見證當初曾經繁華的一段歲月。唐郡威攝

城中城自救會總幹事李太明指出,住這邊都是經濟弱勢,許多年長者行動不便,目前社區住戶約110戶,弱勢至少佔3~4成,就他們立場當然不願被都更,因為該住所已是他們生命裡最後產財,自己之所以會來擔任總幹事是希望把「悲慘」2字在城中城消失,讓這些年長者在生命的盡頭仍有個安全乾淨的房子可居住。

 2
總幹事李太明(右)指出,捍衛住戶生存權,不讓住戶資產被有心人賤賣,希望可以將悲慘2字從城中城消失。唐郡威攝

過去數十年期間一直都有建商有意願收購,據《蘋果新聞網》探訪社區發現,約有6家建商曾派中人前來洽詢,但因為該棟大樓產權十分複雜,因此整頓來說極為費力。光是7樓以上住戶是否屬有土地產權或僅是房屋使用權,該問題要釐清就需花費不少時間,里長林傳富指出,據說當初部分住戶屬於承租50年的使用者,但自己是從來沒見過相關文件,但城中城社區裡面確實有部分屬於有房屋產權,但土地跟地主承租的使用者,至於租期為何,房屋使用年限多久都已不可考,而不少房屋與土地產權的持有者已長年旅居國外,光要找到他們難度極高,也提升都更整合難度。

城中城大樓過去就有不少建商有意願收購,但因為產權複雜因此長期未果。翻攝住戶提供照片

針對里長協助大樓成立自救會,里長林傳富指出,自己不會涉入社區房屋買賣,更不會經手任何建商委託收購社區相關事宜,但早期出現1坪1萬元的收購行情確實偏離的市場區域價格,然而私人財產買賣自己不會過問,但維護社區治安提升住戶衛生環境,是自救會設立目標。自救會總幹事李太明認為,自己會站在弱勢方不要讓他們財產輕易被賤賣,不讓這些弱勢者再次被剝奪居住權。(葉家銘/高雄報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團