買房新趨勢小宅最受青睞，國內25坪內的小宅屋已連續10季賣超過住宅交易量4成，其中台北市2020年第三季住宅交易，高達51.46%都是買小宅。專家分析，小宅產品總價較低，對自住買方與投資族極具吸引力，在學區跟新興重劃區，小宅量能更是衝第一，尤其搭配設計之下，小屋也能享受大空間，堪稱是「進可攻、退可守」的不敗產品。
根據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，其中台北市有高達51.46%交易都以小宅為買賣標的，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱解釋，「小宅普遍為2房格局，跟過往3房2廳2衛至少30、40坪起跳的產品相比，2房省下1房1廳1衛的空間，光是總價就省下不少錢，以台北市中山區為例，同一個建案大、小宅格局的總價落差就高達上千萬」。
董家菱進一步指出，25坪以下的小宅交易從2017年第二季起，已經連續10季占比超過全國交易量4成，可見小宅是國人買房新趨勢。對此，全球居不動產總監陳炳辰分析，「2016年房地合一稅上路後，市場起了一股騷動，投資族明顯縮手，建商在土地成本增長的情況下，轉而推出小宅屋，對當前越來越多的單身族、頂客族跟小家庭來說，小宅空間就足夠」，再加上投資族也嗅到商機，開始瞄準學區跟新興重劃區這些潛力區的小宅產品，使得市場上小宅買賣交易異軍突起。
「許多年輕人、小資族買小宅來圓夢，雖然小宅總價低、感覺省很多，但坪數拆算下來未必划算，甚至有的小宅單位坪數比大宅貴更多」，陳炳辰、董家菱皆提醒小宅購屋族要留意扣掉公設後的實際權狀坪數，避免小坪數空間再被吃掉。
至於如何挑選小宅，讓即便不充裕的空間也能住得舒適，董家菱建議依「採光」、「地段」跟「格局」三指標作為挑選依據，由於坪數較小通常只有單面採光，所以盡可能挑選最多開窗採光的標的；其次要考慮交通的便利性，比如自身通勤時間、周邊有無大眾運輸；格局方面則以方正、室內沒有樑柱的為佳，客廳的面寬建議要有3.6公尺以上、電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。
陳炳辰說：「可用空間較少，設計裝潢跟家具擺設的規劃就更顯重要，市面上不乏多功能、多層利用的櫥櫃、系統家具產品或是輕薄型家電，好好利用亦可讓小宅創造出大空間」。（施智齡／台北報導）
