金門新成屋漲很大　每坪站穩2字頭

【余奕賢／台北報導】近年金門有不少新案炒熱房市，新成屋房價站穩每坪2字頭，漲勢凶猛。專家指出，高價建案區集中在金湖市港重劃區，屬於蛋黃地段，2014年昇恆昌金湖飯店營運後，帶動房市發展，房價也從10年前1字頭，一路攀升至今的2字頭，且近年主要為投資買盤，加以營造成本高昂，推升價格高漲。

目前金門縣推案，以市港三路的新成屋較高，均價每坪23萬元，在地房仲透露，站穩2字頭已有一段時間，原本均價21萬元，前陣子有大批新案推出，開價多在25萬元，連帶推升區域價格。

在地建商推案買氣佳

該區分別有台灣建商、金門建商推案，金門人偏好低總價、大空間的華廈公寓，以650~700萬元物件最受歡迎。台灣建商推出不少挑高2房，總價逾800萬元，難符合在地需求，相對冷門；金門建商主力27~32坪3房，總價600~800萬元，較契合需求，相對熱門。

業者提及，近年不少台灣建商插旗，每年都有新案供應穩定，近年房價較少波動，尤其市港路已走過漲價階段，金湖市港重劃區內有部立醫院，2014年昇恆昌金湖飯店營運後帶動周邊發展，房價從10年前1字頭攀升至2字頭，增值表現吸引投資客矚目，近年買盤也以投資為主。

業者話鋒一轉表示，金門人處置不動產通常是追漲不追跌，不太會買跌價的房子，這種特性讓房子具有保值性，投資客也是看準特性，近年積極搶進，市場才會偏向投資買盤。

他補充，金門的營造成本偏高，建材得從本島海運，缺工也要跨海找人，運費、人事等營造成本高昂，墊高房價水平，也是金門房價攀升的原因。