不只查價格!買不動產前要注意這資訊

出版時間 2021/02/01
內政部即日起公開土地建物參考資訊檔,供民眾查閱不動產相關資料,有助交易更透明。內政部提供
內政部即日起公開土地建物參考資訊檔,供民眾查閱不動產相關資料,有助交易更透明。內政部提供

內政部即日起再推「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務,輸入地號或建號,可查閱土地使用分區、土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等資訊,業界分析,功能多半僅有不動產專業人士會用到,對民眾而言,土地使用分區最重要,若是買到「工業宅」,不僅可能被開罰,還面臨諸多糾紛。

民眾買不動產前,多半會查實價登錄,以掌握行情,避免買貴當「盤子」,內政部表示,民眾在買賣不動產或開發利用時,一般會向地政機關申請登記謄本,以查詢土地建物登記的面積、所有權或抵押權等內容。

而即日起,內政部推出「土地建物參考資訊檔」系統,供各政府機關註記土地使用分區、土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等參考資訊,目前系統已有60個政府機關,登載21類、69萬筆土地建物參考資訊。

內政部提供土地建物參考資訊檔,供民眾掌握更多不動產資訊。資料照片

《住展》雜誌研發長何世昌表示,更多資訊揭露,有助不動產交易透明,不過新開放的功能,一般民眾幾乎用不到,針對不動產專業人士較有助益,而其中使用分區,攸關買房座落地點,能否做住宅使用,對民眾較為重要。如工業宅多半都是違法;商業區則要看房屋登記用途,是否符合住宅使用。

民眾若非買房,而是交易農地,土地汙染就要特別注意,何世昌說,若是都市計畫區,普遍見不到汙染問題,但都計外土地,過去有可能是煉油廠,或有重金屬汙染,未來種植農作,或是交易上,都可能會有爭議。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說,內政部透過透明資訊,健全房市,值得肯定,不過,由於揭露資訊仍有其專業門檻,未來民眾若不理解背後意義,因資訊透明揭露,若有相關糾紛,從業人員未能事前充分告知買賣雙方,訴訟上將很難置身事外。(楊明峰/綜合報導)

民眾交易不動產更加透明,若從業人員未能事先充分告知,未來若有爭議,訴訟上很難置身事外。資料照片