信仰價更高 高架第一排「潤泰敦峰」拚上豪宅成交王

更新時間: 2021/02/09 18:00
潤泰敦峰去年成為指標豪宅成交王,更成為松山區新一代豪宅王。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

地段永遠是房地產的不敗法則,不過「信仰」價更高,台北市松山區「潤泰敦峰」不靠鍍金地段,去年以8筆200萬交易紀錄,榮登年度指標豪宅成交王,專家剖析,該案全憑建商口袋夠深,撐盤造市,要能複製其經驗,並不容易。

市民大道四段的新成屋「潤泰敦峰」,基地1344坪、總樓高23層,位在高架橋第一排,共規劃82戶,住宅80~150坪,地段非屬大安、信義等傳統豪宅區,不過去年10筆成交紀錄、就有8筆單坪站上200萬大關,不僅在去年度的200萬指標豪宅中,成交筆數最多;最高成交單坪239.3萬,更超越「文華苑」、「華固名鑄」,成為松山區的最高單價豪宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「潤泰敦峰」緊鄰微風百貨,有「下樓即逛貴婦百貨」的優勢,但比起忠孝、敦化、慶城街等區段,市民大道非屬黃金門牌,加上有距離橋墩近、棟距不寬等瑕疵性,卻能站上200萬大關,「確實很厲害」。

「潤泰敦峰」的地段,不如傳統豪宅聚落吃香,卻屢在實登榜攻上200萬,成為去年北市指標豪宅的大黑馬。《住展》雜誌研發長何世昌分析,該豪宅先天地段條件欠佳,靠著建商造市、定錨價格,展現其身價。

何世昌說,近年北市200萬俱樂部,可見建商在非豪宅聚落,造市成功,如「和平大苑」、「松濤苑」,都有一項共同點,就是建商口袋夠深、規劃夠好、透過長時間的死守價格撐盤,才能等到「有緣人來購買」。

何世昌舉例,「松濤苑」已經成屋7年,售出8戶,還不到總戶數的一半,顯見建商「潤泰新」,縱使從預售賣到新古屋,仍堅守價格,口袋夠深,才有辦法如此操作。

建商成功造市豪宅,買家卻需面對可能賠售的風險,何世昌說明,建商有足夠本錢,可等待長期去化,但豪宅屋主若要轉手,需考量是否有足夠時間、本錢,等待願意墊高價格的下一手買家,他直言,「市民大道地段單坪要達250萬,幾乎不太可能」。

陳炳辰認為,造市型的豪宅,因先天條件限制,轉手價格變化,將不如傳統豪宅聚落穩健,高資產族入手前,多半也會考慮這點,因此,不見得所有豪宅客,都能認同其身價。(楊明峰/綜合報導)

BannerBanner