2名帝寶住戶感情好 合資2.78億元當余文樂鄰居 

更新時間: 2021/02/09 16:00
北市豪宅頂禾園傳有知名住戶余文樂,近期11樓戶交易,2名買家為「仁愛帝寶」持有人。資料照片

北市豪宅「頂禾園」傳有港星余文樂知名住戶,因此聲名大噪,社區近期再傳交易,11樓戶今年1月以總價約2.78億成交,換算單坪約170萬,買方為魏姓、周姓等2位自然人,分別住在「仁愛帝寶」不同戶別,顯然是帝寶好鄰居,合資買下各半產權,專家分析,2人合購豪宅,除資產配置考量,未來轉移一半產權,也能達節稅目的。

「頂禾園」14樓2018年以近2.8億交易,經媒體追查,該外國買家地址登記在香港淺水灣,為余文樂租屋處,之後更爆出這間豪宅,是余當時送給剛產一子愛妻王棠云的禮物。余文樂近期因疫情關係,定居台灣未返港,從他和王棠云的社群帳號,不時可見一家三口,在台灣活動的溫馨照片。

最新實價登錄揭露,「頂禾園」11樓戶,含車位共230.18坪,今年1月以總價2.78億成交,拆算車位單坪約170萬,直逼15樓戶去年6月,以單價169.97萬成交的社區最低價紀錄。

進一步從謄本資料追查,該社區11樓戶,買方為周姓、魏姓2名自然人,持有各半產權,住址皆登記在指標豪宅「仁愛帝寶」的不同戶,其中周姓自然人在「帝寶」的登記地址,位在另一「東帝士花園廣場」,顯然名下有數間豪宅,可說是豪宅蒐藏家。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「頂禾園」屋齡5年,共19戶,為頂新集團魏家投資興建的豪宅,近捷運忠孝新生站商圈,採買、交通機能佳,預售階段最高單坪有216萬身價,歷史平均成交價達190萬,近期幾筆交易維持在170萬左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,「頂禾園」緊鄰幸町日式宿舍,具文化氛圍與特色,不過,中正區有別信義區的豪宅群聚效應,多半為商辦和政府機關,適宜規畫豪宅的地段不多,因此,區域豪宅的買家,多半屬指定性,或有地緣關係才願出手。

至於該豪宅產權各半?陳炳辰推測,2人購買單一產權,若非親友關係,純粹就是資產配置考量,未來要轉手時,需雙方同意,另外,近年豪宅以一半產權轉移,屢見不鮮,多半是為了節稅,或許透過單一自然人轉移一半產權,更能達到其節稅目的。(楊明峰/台北報導)

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