政府祭出打炒房政策，調控房市的必要性引發討論，網路上有文章將高房價的矛頭指向都市更新，指素地少、都更難，在土地取得不一之下，勢必造成價格攀升，作者還建議對老屋實施「災難強制險」，逐年針對釘子戶加重稅負，藉此提高都更成功率，文章獲得大量轉發，很多人表示認同，不過專家提醒，都更讓房子賣相變好「反而拉抬身價」，通常只會助漲價格，囤房行為才是墊高房價的真兇，落實囤房稅除了抑制投機炒房，還不會替建商強徵土地背書，相對更加適合採用。
該文章提到，房價高昂的原因很多，實價登錄和奢侈稅都無法抑止價漲，尤其新建地的房價越炒越高，原因來自都市更新受阻，還建議政府針對40年的老公寓實施災害強制險，稅負隨著屋齡逐年遞增，藉此增加釘子戶參與都更，房市從供不應求轉變成供需平衡，房價就有機會下跌。文章被網友轉發討論，不少人對老宅課徵災難稅表示認同，但也有人質疑是替建商強徵土地背書，網路評價兩極。
清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出，都更案涉及龐大利益，強制險在利益面前不值一提，更難撼動地主的意志，不僅無法促進都市更新，反而容易替建商強徵土地背書，造成小蝦米難以對抗大鯨魚的惡例，再者從過去經驗顯示，都更後的區域房價反而會攀升，機能條件變好改善房子的賣相，價格更沒理由下修，不論是從因果關係、居住正義的角度來看，強制課徵老屋災難險都不是好的選擇。
張金鶚認為，老屋不一定就是危老建築，針對釘子戶施行強制險，這種做法不近人情，應該從居住安全的角度遊說，例如舉辦定期老屋健檢，健檢費用可減免房屋稅，讓住戶意識到結構完全的重要性，反而更能提升都更成功率。他補說明，餘屋過剩是高房價的原因之一，囤房稅有助改善問題，建議針對兩房以上的閒置空屋課稅，有助活絡房市健康運作，更重要的是完善實價透明機制，培養國人養成比價習慣，倘若全民都能對房價保持敏感度，更能從投資炒房的風氣中獲得免疫，有助房價維持合理水平。（余奕賢／台北報導）
