桃園土地大熱門 經國重劃區衝上百萬行情

更新時間: 2021/02/23 17:35
經國重劃區南北兩側為中正藝文特區、南崁生活圈,距離桃園交流道不遠,今日區內五筆標的順利標脫。范厚民攝

桃園土地搶手,今日開標開出亮麗紅盤,高達83封標單,搶購桃園區經國及觀音區草漯兩市地重劃區土地,52筆土地順利標出29筆,總標脫金額23.81億元,其中經國重劃區千坪商業地以10.56億標出、溢價率達13.9%,土地單價高達105萬,榮登本次標售的單、總價雙冠王;而觀音草漯重劃區搶吸引近80封標封搶地。專家解讀,桃園推案大多集中在新興重劃區,集中度堪稱北台灣之冠,經國重劃區早已是建商熱門獵地報到區,觀音草漯重劃區則是房市大黑馬,因購屋門檻低房市熱賣,連帶更加提振建商加碼獵地推案的信心。

桃園市政府今(23日)辦理桃園區經國市地重劃區、觀音區草漯市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地,合計共標售52筆標的,總底價為29.6億元,開標現場反映熱烈。

經國市地重畫區順利標出水汴頭段5筆地號地,其中一筆(32地號)為面積逾1千坪的商業區土地,底價9.28億,今以10.56億高價標脫,該筆土地成交單價高達105萬,是本次標售的單、總價雙冠王。

經國重劃區堪稱是建商熱門獵地區,包含中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等多家建商,近年皆紛紛前往插旗,台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒表示:「在轉運站等利多兌現下,經國重劃區更加熱門,尤其本次標脫的商業區土地,面積界在284~1006坪,屬於格局方正的中大型土地,十分具有潛力」。王肇麒指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約52~60萬,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地的成交行情,則是每坪約100萬左右。

而另外的觀音草漯一期重劃區方面,搶標更為熱絡,共收到近80封標封,40筆土地順利標脫24筆,整體溢價率將近2成;其中草福段221地號的商業區土地最為搶手,該筆面積343坪、底價6441萬,吸引12封標單搶購,最終以8510萬標出,溢價率高達32.1%,榮登本次標售的溢價王寶座。

住展雜誌研發長何世昌分析,觀音草漯重劃區堪稱是近年桃園房市大黑馬,原本推案主流產品以透天厝為主,且供給量甚大;近年來湧入不少航空城徵收戶買盤,帶動房地價格往上墊高,目前產品主流轉為5百萬元以下的公寓,因購屋門檻低而更熱賣,益加提振建商加碼獵地推案的信心。

從整體市況來看,桃園推案大多集中在新興重劃區,集中度高居北台灣之冠,何世昌說:「2020上半年以前區域大多規劃一般型產品,但隨著市況轉熱,大坪數與豪宅產品開始冒出頭,包括中路重劃區、青埔特區、中正藝文特區都出現久違的豪宅案,開價多在4字頭以上了」。

針對今日桃園土地開標熱絡,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為,主要受到剛性需求增加、房市買氣回溫,以及重劃區房價較平實的影響,近年桃園在台商回流外加桃捷等建設的帶動下,不但就業力道強勁,也鼓舞工業廠辦、重劃區的房市,重劃區土地開標自然吸引大量買家進場搶購。(施智齡/台北報導)

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