橋科發酵房價站上2字頭 建商攻首換族推3鐵宅

更新時間: 2021/02/24 12:29
鼎宇建設今日舉辦大樓案「森花園」動土,未來房價均價勢必站穩2字頭,建案規劃社區有250米跑道、泳池與單車騎乘設備3鐵宅。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

橋頭區高雄新市鎮近年來受到橋科議題發酵,房市買氣大幅提升,也讓區段地房價大幅上揚!今(24日)上午於高雄新市鎮擁地3萬坪,高雄豪宅建商鼎宇建設於該區舉辦第4期大樓案「森花園」動土,董事長張調指出,建案規劃42~62坪單層4戶,社區共366戶住家與2戶店面屬首換宅,單案總銷逾50億元,預計2024年完工銷售,未來每坪成交均價勢必站上2字頭。

橋頭區高雄新市鎮由內政部營建署指導開發,面積逾2100公頃,計劃人口可容26萬人。在該區購屋因適用《新市鎮開發條例》,購屋享房屋、地價及契稅20~100%減免優惠。區段建商購地卡位多時,如鼎宇建設擁定地3萬坪,近年來已推出大樓案「森之丘」與「森風景」均已完銷。

張調指出,區段3期「森林之星」與今日動土4期「森花園」2案總銷100億元,分別在2023與2024年完工,而今日動土「森花園」基地面積3000坪,規劃高雄首見社區擁泳池、250米跑道與單車騎乘設備的3鐵宅,是公司繼美術館特區「美術綠墅」大樓,近15年來規劃最小40坪住宅,而該基地正對學校用地,亦可看到高雄都會公園景觀。

鼎宇建設有別於多數建商一開始於新重劃區推案會規劃小坪數住宅試水溫,首期推出大樓案「森之丘」58~66坪屬換屋宅,建案1年2個月完銷。而去年推出2期同樣面對高雄都會公園成屋「森風景」,77~93坪採單層3戶格局,亦在5個月內完銷。

負責銷售立永國際總經理朱建雄指出,鼎宇過去在美術館推案已有許多粉絲,因此在銷售1~2期產品,品牌效應頗為明顯,以目前高營建成本,未來「森花園」開價推估會站上25萬元。

《蘋果新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計高雄新市鎮歷年新屋房價,去年每坪成交單價17.5萬元亦改寫當區新高。趨勢中心執行長張旭嵐指出,區段有捷運青埔站已建置多年,另橋科議題為高市府目前積極推動政策,未來產業進駐勢必帶來許多就業人潮,而新市鎮是目前少見高雄捷運站旁仍有大筆土地可開發且1字頭房價區,當高雄近10年來居住人口往北高也就是左營、鼓山、仁武、楠梓、橋頭聚集,未來區段推案與房市買氣仍持續活絡。

高雄新市鎮目前包括鼎宇、崑庭、隆大、雄崗、達麗、京城、協勝發、太子、名發、中欣、天玉等數十家建商都已購地卡位多時,近年來推案爆發。依龍悅廣告統計粗估至少約3000戶,除鼎宇建設外其他多屬首購宅,近期仍在銷售個案如「京城森遠」、「龍騰鑫市鎮」、「棋琴20重奏」等每坪成交均價落在16~18萬元,部分景觀樓層逼近2字頭房價。(葉家銘/高雄報導)

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