房價飆漲元兇是誰?財經專家指央行這動作才是始作俑者

更新時間: 2021/03/01 12:42
財政部官員表示,在需求遠大於供給的情況下,租客其實對房東沒有什麼議價能力。資料照片

知名財經粉絲團Joe’s investment版主蔡佑駿也多次對台灣房價議題發表看法。他認為,在全球央行大舉印鈔的近代,相較於其他已開發國家,台灣房價漲幅相對和緩,「政府不是沒有在努力。」他並強調,不能低估房價下跌對經濟造成的衝擊。

蔡佑駿說,金融市場有所謂「定錨效應」。以現在台股為例,之前攻「萬二」時,投資人都覺得台股已經非常高;現在台股已經來到「萬六」,即便跌回萬二,看似只是回到常態,但若真的跌回去,恐怕已經引發金融危機。

「房價也是一樣,漲60%對民眾來說可能不覺得賺很多,但跌個10%至20%,可能就引發倒債、失業浪潮,內需市場萎縮等衝擊。」因此政府對房價的調控,應該是「不要上漲、或溫和上漲;房價腰斬根本不在理性選項裡面」。

蔡佑駿認為,根據他的觀察,台灣在房地合一實價課稅上路後,炒作情況已經少了很多,「你要一兩年內就賣掉,扣掉3、40%的所得稅還能賺很多,其實很不容易。」而近年股市大多頭,在股市選對股票,遠比房地產好賺。而近期台灣房價上揚,主要還是剛性需求帶動,例如漲多的台中、台南,都有居民遷入,尤其台南因台積電在南科設廠,房價上漲幅度更驚人。

除了剛性需求外,蔡佑駿認為,長期低利也是資金不斷湧入房地產的原因之一。近10年全球主要央行創造天文數字的QE規模,長期的低利率導致借貸成本不斷下降,貨幣貶值導致通膨上揚,進而導致房價上漲。美國在新冠肺炎疫情爆發後,利率水準來到歷史新低,卻也使得房價指數飆至歷史新高,即為明證。

他並表示,左派認為透過稅制、金融、法律多管齊下壓制房價,結果是管制越多,導致房地產業的營運成本增加,成本最後都反映到終端價格,需求者全面接收,房價長期依舊上漲,顯見在低利環境,以及供需不均情況下,透過非市場力量壓抑房價,最終只會失敗。

「例如民主黨的大票倉洛杉磯與紐約,都強調高持有稅率,但高持有稅的結果,就是轉嫁給租客。」蔡佑駿說,洛杉磯與紐約的租金投報率有6%至7%,看似很高,但若扣掉持有成本後,租金投報率僅2%,與台北市相去不遠。然而,很多美國人根本租不起洛杉磯和紐約的房子,因為租金太貴了。

財政部官員也表示,在需求遠大於供給的情況下,租客其實對房東沒有什麼議價能力。立委雖提案「囤房重稅,出租減稅」,但從心理學角度出發,多數房東不會願意為了租稅減免而申報租賃所得,因為「失去的比得到的多」;而租客為了房租便宜一點,多半也會配合不申報列舉扣除房屋租金支出,「財政部很難介入這類私下協議」,囤房稅究竟能發揮多少效果,令人存疑。(邱柏勝/台北報導)

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