李方艾美酒店全棟1800萬天價求租 「哪有同業敢接手?」

更新時間: 2021/03/03 18:24
指標李方艾美酒店去年受疫情影響遲不開幕,改出售再傳招租。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

不玩不行!台中李方艾美酒店因財務吃緊,去年公開標售80億元,鐵了心要了結錢坑,但撐近1年無人接手,近期傳出改全棟月租1800萬元,創下台中飯店最高紀錄。同業悲觀認為,該地點非最黃金地段,觀光景氣尚未回溫,大家都偏向保守,天價租金應沒有一家同業能金援接手,除非分割樓層出租較有機會。

台中市中區建國路的李方艾美酒店,建物完工於1998年,是台中舊市區的知名地標,過去歷經金沙百貨大樓、金沙休閒購物中心、神鑑大樓等業者更迭後,自2013年起改由李方酒店管理集團接手,以24.6億元買下改裝五星級旅館,陸續再投入至少30億元整修費,創下台中飯店投資新猷,也因此備受期待。

原先李方集團預計2019年開幕,但因財務吃緊,開幕日期一再延宕,《蘋果新聞網》當時就接到包商投訴李方酒店欠款數百萬元,不僅如此,還有不少債權人向法院聲請支付命令,總金額達數10億元,同業私下說:「7年只有燒錢,沒有現金收入,哪有一間飯店撐得過去。」

業者最後改為2020年試營運,未料碰到肺炎疫情肆虐,造成旅遊巨幅衰退,去年4月李方艾美公告「籌備計劃無限期暫緩」,同時資遣員工,全棟標售80億元,若按照李方酒店董事長李銘松投資估算最少60億元以上,加計利息及衍生成本,標售價等於要以接近成本價出售,顯見亟需孔急。

未料,過了一年都無人接手。

為解決資金壓力,全棟近日傳出改為招租,租期15年、押金1.08億元、月租金1800萬元、換算每坪單價1167元。按基本資料顯示,全棟地上24層,土地面積約824坪、建物總樓地板面積超過1.5萬坪,已取得飯店執照,有228間客房、7個餐廳,家具設備多已進場。

「接手難!」台中市旅館公會理事長鄭生昌直言,過去一年全台飯店業苦哈哈,外國客進不來、只剩國內客,未來復甦時間點不明,不管是台中或台北業者都自顧不暇,願意出面接手不容易,恐怕難有勇者進場。

鄭生昌坦言,不管是80億元或月租1800萬元,對旅館同業都是天價,在地業者口袋沒有一家能夠接手。不過他認為說:「除非以切割分樓層出租,降低經營門檻較容易。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,即便有財團願意伸出金援,要走到開幕經營考驗重重,除了考量疫情影響及台中車站吸金度以外,還有其他像是「如何沿用授權品牌及規範」,以及裝潢進度如何、是否達到馬上營運,初期要投入費用勢必驚人,除非有國際品牌願意直接投資,能夠自帶客源流量,進駐機率較高。(王鈞生/台中報導)

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