【地產中心／綜合報導】隨著新北市淡海輕軌綠山線通車滿2年，第1期的藍海線也於去年11月15日正式完工通車，雖然班次不如捷運密集便利，但也有助區域上班族通勤，尤其綠山線、藍海線交會的「濱海沙崙站」，區位特殊，為淡海新市鎮、沙崙重劃區交界，區內住宅多擁有無敵海景，吸引指標建商爭相插旗。
濱海沙崙站周邊指標建商包括愛山林建設、宏盛建設、凱越建設及寶路建設，目前新建案平均單價已站上3字頭，去年底公開的「海上皇宮」實價登錄最高單價更達40.5萬元，但中古屋市場仍有1字頭首購宅，因此吸引首購族持續挺進。
1字頭中古屋吸引首購
根據實價登錄資料，藍海線第1期通車的4個站點，漁人碼頭、沙崙站、台北海洋大學站、濱海沙崙站當中，以濱海沙崙站房價最高，去年平均單價落在23.5萬元，相較前年漲幅約3%；藍海線第2期則規劃從漁人碼頭串聯至捷運淡水站，預估未來完工後，藍海線、綠山線交會的濱海沙崙站房價更為水漲船高。
淡海新市鎮過去因交通動線、景氣下修，房市交易一度陷入困頓，然而在淡海輕軌綠山線通車後，交通困境有解，以濱海沙崙站為例，班次間隔約5~7分鐘，搭乘輕軌可直接到淡水象山線的紅樹林站，轉乘4站即可進入台北市。
淡江大橋2024年完工
至於延宕多年的淡江大橋，也進入施工階段，並且預留8米輕軌車道，可提供八里輕軌使用，預估2024年完工後，淡水、八里交通時間可省下25分鐘，透過該橋樑也可連接台2線、台15線、台61、台64快速道路，一舉打通淡海新市鎮任督二脈。
濱海沙崙站雖位於淡海新市鎮較邊陲地段，但是地理位置相對優異，住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，該站點位於淡海新市鎮、沙崙重劃區核心，其中沙崙重劃區發展已久，沙崙路有超商、小吃、頂好超市、全聯福利中心、路易莎等，晚間亦有沙崙夜市可採買，沿著沙崙路也能到真理大學商圈，商圈內有國賓影城、平價小吃，知名的黑殿飯店也在區內。
此外，距離淡海新市鎮商業區的綠山線「淡水行政中心站」也僅2站，1.7公里外還有美麗新影城，以車程計算，周邊所有的機能都可在3~5分鐘內搞定。
盧進和表示，濱海沙崙站現有機能在人口陸續進駐後慢慢成形中，除3大超商相繼開幕，社區型賣場美廉社也在規劃設點。目前施工中的新民隧道，預定今年4月完工，將使沙崙路到淡海新市鎮的路徑截彎取直，未來待淡江大橋啟用後也可直接連接，交通更便利。
淡海新市鎮除了交通建設以外，周邊最大的亮點在於文創軟實力，包含前年開幕的滬尾藝文休閒園區、淡水雲門舞集園區，加上去年11月南山人壽砸下21億元標下沙崙文創園區，未來沙崙海水浴場將搖身一變成親水樂園，型塑淡海河岸文創生活圈。
文創園區加上親水樂園
目前濱海沙崙站周邊以成屋銷售為主力，尤以寶路建設、宏盛建設個案為大宗，以全區最大地主宏盛建設而言，像是宏盛新世界1、2期總戶數近1200戶，其中第1期已經全數完銷，第2期的「蒙德里安」銷況也已達8成，目前每坪平均開價30萬元。
「蒙德里安」基地在沙崙路一段126巷，7棟建築環抱公司田溪水岸景觀，周邊亦有萬坪公七公園，中高樓層以上皆有寬闊視野，建築立面則借鏡藝術家蒙德里安幾何畫風呈現，公設比不到32%，除了常見的休閒設施，亦有規劃宴會廳、廚藝教室、親子教室、無邊際泳池。
中高樓層以上視野寬闊
至於訴求濱海沙崙站步行3~5分鐘的「台北灣」第6期「江南大宅」，主打近8800坪廣大基地，規劃5000坪中庭花園，建商不惜成本移植上億元百年黑松設計江南園林、小橋流水，另有游泳池、泡湯池、健身房、KTV室等十大公設。
去年8月正式公開的「海上皇宮」地處濱海路三段571號，由甲山林機構自建自售，社區為海灘第一排，面積超過6700坪，總銷規模達140億元，提供53~142坪戶型，開價每坪4字頭起，目前實價登錄價格每坪最高達40.5萬元。
