政府去年底開始積極打炒房，祭出一連串措施，引發房地產界動盪，不過豪宅市場仍有重磅交易，根據實價資料，台北市信義區信義路的「琢白」以及中山區大直重劃區的「西華富邦」，今年分別有轉手紀錄，前者9樓戶於1月以2.9億元出售，後者的36樓戶2月也以3.4億元易主，兩筆單價均突破200萬元，買氣似乎不受打炒房影響，且都為公司法人交易，尤其「琢白」的新買家為特力屋集團關係企業，格外受到矚目。
最新實價登錄顯示，信義區「琢白」9樓戶於1月成交，面積169坪，由欣欣有限公司以法人名義斥資2.9億元買下，每坪均價203萬元；中山區「西華富邦」的36樓戶也在2月轉手，面積188坪，由億寶投資以3.4億元購入，每坪均價229.24萬元；另有內湖區「碧湖畔」24樓戶，面積156坪，1月也以單價139.7萬元易主，買家為英威康科技，同樣有百萬元行情。
值得留意的是，「琢白」36樓戶的新買家欣秋有限公司，根據營業登記顯示，負責人為李愛珍，進一步調查發現，此人同時擔任特力屋相關企業「來特投資股份有限公司」的監察人，因此外界認為，本筆交易應是特力屋何家以法人名義收購。
「琢白」坐落北市信義路五段55號，基地面積1058坪，位置緊鄰101大樓，該案是由大陸建設、桓邦建設、厚生集團共同開發，規劃地上31層、地下4層住宅大樓，分有140、260坪兩種房型，總計43戶，訴求台北核心地段的經貿繁榮，每坪均價高達200萬元，總銷將近200億元，買家非富即貴，包括歌手麻吉大哥黃立成、香港娛樂大亨向華強夫婦，以及新光金吳家第三代都是住戶。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「琢白」和「西華富邦」屬於台北近年指標性豪宅，交易動見觀瞻，價格被視為豪宅市場的風向球，例如「西華富邦」的最高單價出現在2015年4月，39樓戶成交單價291萬元創社區新高，近期交易以中低樓層為主，單價落在131~212萬元，此次36樓戶為近一年半新高價，顯示富豪面對調控房市氛圍，出手意願依舊濃厚。
張旭嵐提到，富豪以法人名義購買豪宅為近年常見趨勢，例如「琢白」的9樓戶同樣以法人名義收購，主因是現行房地合一稅針對境內法人，不論持有年限長短皆可併入營業所得稅申報，採用20%繳稅，若以法人名義置產，裝潢、家電、管理費和持有稅務等皆可列入公司帳務抵稅，相較自然人持有更具節稅空間，因此更受富豪青睞。
不過行政院最新提出房地合一稅制修法草案，計劃將法人賣屋納入課徵範圍，希望抑止短期投資交易，張旭嵐認為，這對豪宅市場影響不大，原因是富豪入手豪宅，多數是為了資金配置，例如替子女置產等自用需求，加上企業購買的指標性豪宅，通常是以中長期持有為目標，受到稅改衝擊有限，自然不會拉低豪宅價值。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若以公司名義買房，未來交易可避免房地合一重稅，即便獲利仍需要繳營所稅20%，都比前兩年內交易獲利遭課45%、35%的房地合一稅來得低，若將房產視為公司資產，每年都可攤提支出成本，有助節省營所稅，因此成為豪宅交易的主流。
陳炳辰認為，高端資產族群受到全球疫情影響，近年改變投資布局，更加偏好保值性良好的房地產，帶動近年幾波房市熱潮，很多是替子女置產，又以中坪數、5000~7000萬元的輕豪宅為主，由於全台籠罩在調控房市的氛圍，投資客群面對房地合一稅2.0態度轉趨保守，更是讓豪宅市場更傾向自用買盤，較少發生投機交易狀況。（余奕賢／台北報導）
