豪宅造鎮 超級大案齊發 北市爆千億天量

更新時間: 2021/03/20 03:00
台北市329檔期以文山、南港、信義、松山推案量最大,案量均逾百億元。 林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【連珠君/台北報導】台北市今年329檔期推案預估量爆出逾千億元天量,主因是指標大案傾巢而出,當中更有多個百億元超級大案,尤其豪宅案、造鎮案不僅睽違多年不見,且多籌劃已久,因此備受關注。除此之外,40~70坪左右的換屋型建案比例竄升,顯示建商全力轉攻換屋族市場,不再只侷限於首購小宅。

根據《住展》雜誌統計,北台灣329檔期多是新北市推案量最大,桃園或台北市居次,以往台北市329檔期多維持在500億元左右案量,2018年甚至掉落到僅有347億元,但今年表現很不同,台北市爆出超過千億元的大量,成為領頭羊。

豪宅市場重啟推案動能

推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地,案量均超過百億元以上,新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。爆出大量主因是有豪宅、造鎮案等百億元大案同時現身,豪宅案由信義計劃區「玥隱信義」打頭陣,位於信義路五段91巷內,可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,自2018年下半年以來,北市一線豪宅就沒有新增供給,今年豪宅市場重啟推案動能,接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」,位於南港興南街,距離南港車站不遠,規劃雙塔地上26層建築,由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等聯手打造。

最大造鎮案為元利建設國發院開發案第1期「元利森活莊園」,案量高達140億元,未來還有2、3期,規模相當大,由於元利建設口碑不錯,預期成交價位將締造區段新高。

精華區釋出都更危老案

由於政府持續推動都更危老案件,台北市有不少精華地段建案釋出,如大安區「永康壹號」前身為上海菜餐廳「高記」,是許多老饕們的美食記憶,「僑駿ONARI」則是士林商圈原30幾年科見美語大樓改建,步行到捷運士林站僅約3分鐘。

忠泰建設與永沛開發則在松山區敦化北路120巷推出「衍見築」,總銷約50億元,訴求無原地主戶,興建地上17層SC鋼骨建築,邀請被譽為「獨創建築藝術印記」的美國AIA建築團隊Oyler Wu Collaborative打造,規劃48~84坪,總價1~1.5億元。璞園建築團隊董事長李忠恕認為,房地合一稅2.0對於投資客熱絡的中南部影響甚鉅,但台北市都是自住市場,不會造成影響。

創意家行銷行銷部副總柯仲武表示,雖然肺炎疫情尚未落幕,但台灣即將能接種疫苗的訊息,讓民眾更安心且有恢復正常的趨勢,加上台灣游資仍充沛,搭配低利環境,房市2021整體看好。

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