【投資客頂不住】七期小宅「一次拋出3、5戶」 房仲接到手軟

出版時間 2021/03/23
台中七期重劃區內及台灣大道沿線,近2年有不少小宅預售案推出。資料照片
台中七期重劃區內及台灣大道沿線,近2年有不少小宅預售案推出。資料照片

政府連串打炒房,台中市場在觀望一陣子後,投資客也開始有動作!有七期房仲業者連續接到好幾單小宅預售屋轉讓案,每單都是3~5間房子整批賣,委託者都只求小賺或是不賠就好,還有賣家希望承接的買方能以現金付差價、做假合約及實價登錄,希望避掉重稅。不過房仲直言,這要求買方難接受,仲介業者也不會做這種違法的委託!

台中七期重劃區房價高不可攀,為降低總價讓口袋不夠深的買方也能進駐七期,近幾年有建商在該區推出低總價小宅案,並以高貸款成數及優惠付款的低門檻策略,吸引年輕人入手,當時推案相當炙手可熱,連投資客也一窩蜂搶進,一次買進幾十間的都有。

台中市秋紅谷、新光三越、大遠百周邊,生活機能佳,預售小宅搶手。資料照片

太平洋房屋七期秋紅谷加盟店經理趙偉智表示,該七期小宅預售案約再1年時間就會開始陸續交屋,由於房地合一稅2.0的日出條款日期將確定,並將納入預售屋管制,讓許多小宅預售案投資客擔心面對交屋後的貸款壓力及高稅額負擔,已按捺不住,紛紛委託仲介拋售。「一次拋出3、5戶的大有人在,而且連續接到好幾單,處理到手軟!」

趙偉智透露,委賣者如果只求不賠錢還好處理,傷腦筋的是,有房仲同業接獲賣方要求,希望買方能以現金支付買賣房屋所產生的價差,實價登錄或是買賣契約上也是以賣家的成本價登錄,使交易物件看起來未產生價差利潤,來協助避稅。不過這種要求通常難被買家接受,而為了怕觸法,仲介業者也不願意接受這種委託。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖表示,目前出現整批拋售的應該是即將於1年內完工、位於七期南側的小宅;除了房地合一稅2.0,央行於上周所公布的緊縮第3戶貸款政策,可說是壓垮駱駝的最後一根稻草,在資金緊縮、賣壓湧現下,拋售的小宅要獲利不易,若平盤殺出,估計每戶將賠80~100萬元。(陳淑慧/台中報導)