北市官紳特區房價跳崖 持有一年慘賠1300萬

更新時間: 2021/03/21 14:19
台北市博愛特區的豪宅,去年頻傳賠售交易。資料照片

全台房市熱鬧,但火力集中首購低總價產品,高價市場依舊低迷。其中位於北市博愛特區兩處百萬高價宅「皇翔紫鼎」、「上京棧」,近期身價頻頻走跌,實價行情紛創社區最低,最慘到單一戶慘賠破千萬元,都讓博愛特區天龍招牌殞落。

實價揭露,4年屋齡、位於中正區延平南路的「皇翔紫鼎」,去年底成交7樓物件,單價落至84.95萬元,總價為6288萬元,單總價雙雙創下社區新低;而衡陽路4年屋齡新屋「上京棧」,在去年六月交易的12樓戶,總價為3760萬元,而前一手屋主在2019年以5095萬元入手,不到一年慘賠1335萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「皇翔紫鼎」單價就曾一度高於同屬中華路一段門牌,卻後繼無力,過去也有實登賠售超過2000萬元的紀錄,如今中華路最燙金的「博愛特區」,行情早不復見。據了解,「皇翔紫鼎」市場抗性來自周邊多老舊住宅,且棟距狹窄,較難表現出高價宅價值,目前單價行情仍可維持9字頭,但早已告別百萬宅行列。

另一賠售社區「上京棧」,座落於衡陽路近重慶南路一段,樓高15層,陳炳辰指出,高樓層行情可站穩單價120萬元,此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元,不到一年低價出售,應是個人資金配置。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明,博愛特區地段佳,生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全,不過因發展時間早,區域房產老舊,要以目前高價宅所具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質,博愛特區得如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段,較能符合富人居住需求及未來增值性。(王鈞生/綜合報導)

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