預售屋被斬雙手臂 代銷龍頭跨足建設求生存

更新時間: 2021/03/29 09:00
7月1日起,預售屋買賣契約簽訂後30日內得申報,且禁止紅單轉讓。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

央行信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0,政府部會接連出招,嚇壞房地產業者,專家解讀預售屋形同被新制砍掉雙手臂,量能萎縮下,代銷業者傷得更重。有鑑於此,代銷龍頭海悅國際近期力甩陰霾,計劃往上游走,成立建設子公司,學者認為整合後可穩定案源、增加利潤,不嘗是下游代銷的聰明求生方式。

海悅國際董事會日前決議通過設立子公司,海悅國際總經理王俊傑表示,過去努力獲豐潤投資、海心投資的肯定,在業主邀請下,海悅才有這個機會加入開發,三方將共同成立南悅建設(名稱暫定),由海悅取得75%股權,及二席董事席次。

多角化布局是否為新制上路後的潛在衝擊作準備?王俊傑僅回應,「政府要抑制市場過熱,業者就配合,資訊更透明、公開也能保障消費者,我們十分樂見」。

實價登錄2.0、紅單納管皆預定於7月1日上路,天時地利不動產總經理張欣民分析其對業者的衝擊,「禁止紅單轉售,形同砍掉預售屋的左手臂,而房地合一稅2.0課徵對象納入預售屋換約,等於將另隻手臂也再砍掉」。此外,新制要求預售屋簽約後30日內申報,讓過去因資訊不透明或買方資訊落後的銷售空間被壓縮掉,這些對代銷跟主力在預售屋的建設公司,都會有不小的影響。

景文科大財金系副教授章定煊認為,政府這波針對投機客、投資客出手,目前市場交易量再降低,但價格仍未變動,主因在於建案仍有自住客或長期置產買盤撐著,開發商不用擔心仍可慢慢賣;反倒短線壓下去後、交易量萎縮,需要衝成交量的代銷、仲介面對的壓力較大,也傷得比較重。

此時之際代銷選擇跨足建設,章定煊表示,由於上游門檻更高,下游業者得有雄厚財力才有辦法做到上游,在市場量縮的狀況下,產業整合可讓代銷穩定案源,亦能增加報酬率,不嘗是一種聰明的求生方式。(施智齡/台北報導)

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