最強捷運宅 凹子底漲45%

更新時間: 2021/03/30 03:00
捷運周邊房價漲幅最多的前3名,冠軍為高捷紅線凹子底站,年漲逾4成。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【余奕賢/台北報導】交通帶動房價,房仲業者統計,去年漲幅最高的捷運、輕軌站周邊房價,冠軍為高雄捷運凹子底站,漲破4成,其次為台中捷運大慶站的3成,第3名則是台北捷運萬芳醫院站的2成,3站均價皆超過30萬元;業者分析,房價上漲的站點均有建設題材、基期低,以及具備發展潛力的共同點,推升區域行情。

591實價登錄彙整去年房價年漲幅前10名的站點,附近500公尺住宅大樓成交紀錄,高雄有4站、台中2站、台北3站、桃園有1站上榜,各站平均單價15萬元起跳、漲幅皆超過16%。

中捷大慶站37.8%居次

綜觀漲幅最多的前3名,冠軍為高捷紅線凹子底站,每坪均價33.6萬元,年漲幅45%,也是唯一突破4成的站點,次多的為中捷綠線大慶站,均價30.38萬元,年漲幅37.8%,第3名為北捷文湖線萬芳醫院站,均價64.25萬元,年漲幅26.3%。

591新建案總編輯李忠哲分析,凹子底站房價漲幅奪冠,主要是受到台商回流影響,這些買家財力豐沛,更能接受大坪數、高總價產品,致使站點周邊的農十六特區出現豪宅交易,指標案為「國泰R13馥建築」,其8樓某戶134.56坪,去年9月以3900萬元成交,單價拆算車位高達31.42萬元,連帶推升站點房價水平,再者北高雄還有百貨開發案登場,例如義集團在大順商圈開發「義享天地」商城,同樣帶旺區域房市。

萬芳醫院站房價基期低

「大慶站則以中古屋買賣為主」,李忠哲表示,受惠台鐵、捷運雙鐵交會的利多形成漲勢,站點靠近8期重劃區,方便前往COSTCO採買,能滿足基本民生需求,未來還有13期重劃區,致使區域備受青睞,去年更有不少投資客進場,投資買盤佔比大約5成,也是衝著捷運利多提早部署。

萬芳醫院站能躋身前3名,與房價5字頭、基期較低有關,指標案包括「拓真」、「南方莊園」等,去年皆有成交紀錄,例如「南方莊園」4樓某戶27.06坪,12月期間就以1610萬元成交,每坪單價59.5萬元,加上萬芳醫護人員提供市場剛需,房市穩健發展。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,捷運宅的保值性、通勤優勢,讓捷運成為房市基本款,但值得注意的是,「建案靠近捷運未必能替產品加分,但在缺乏捷運的條件下,同坪數、屋齡相仿的物件,市場卻會相對弱勢」,每坪價格低近1成。

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