房價合理負擔 只剩6縣市

北市63%薪水扛房貸最慘 6都全逾30%

更新時間: 2021/04/01 03:00
▲去年第4季住宅價格指數除台北市外,全國及五都指數均破新高。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【楊明峰/台北報導】內政部新公布去年第4季全國及六都住宅價格指數,除台北市外,其餘五都及全國與指數皆竄新高,又以台南市季漲2.39%、年漲7.44%最兇;全國與六都房貸負擔率,均突破30%、突破可合理負擔等級,以台北市63.12%、所得逾6成要繳房貸,負擔最重,此外,北市房價所得比升至15.78倍,意味在北市須不吃不喝16年才能買房。

去年第4季全國住宅指數為108.17,季增1.2%、年增3.87%。六都住宅價格指數季增0.91~2.39%、年增2.57~7.44%,除台北市外,全國及五都均續創指數新高,莫怪乎讓內政部決定出手打炒房,全力遏止短期哄抬炒作。

台南市季增2.39%、年漲7.44%,漲幅連2季冠六都;台中市季漲1.41%、年漲5.61%次之。內政部指出,台南房價漲幅主要分布於東區、南區、永康區(大橋區段徵收區)及安平區;台中市為南區、西屯區(逢甲商圈、中部科學園區、五期重劃區)周邊。

基竹雲屏嘉 低於30%

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,去年台南因台積電設廠、台中因捷運通車等題材,漲勢最為明顯,「顯然低價區加上話題,成為去年房價上漲的方程式。」

內政部說明,在高經濟成長率與低利率環境,加上市場預期心理下,發生炒作,推升整體住宅價格持續上升,相關部會已推出2波選擇性信用管制、3波預售屋聯合稽查,也通過房地合一所得稅2.0修法、實價登錄2.0並預計7月上路,「政府將密切關注後續房價變動情形,滾動檢討。」

而房貸負擔率部分,六都全站上30%大關;一般而言,房貸攤還額度少於家戶所得的30%,對民眾是合理的負擔,若佔了50%以上,負擔過重。

但調查顯示,僅基隆、新竹、雲林、屏東以及嘉義縣市等6縣市,在30%的可合理負擔內,北市為63.12%,等於收入逾6成都要繳房貸,負擔全國最重,其次為新北48.36%、台中40.08%。

絕食買房 全國均值9年

至於「絕食買房指數」的房價所得比,全國達9.2倍、台北市15.78倍、新北市12.09倍、台中市10.02倍,意味在這三都買房,要不吃不喝10年以上。

月薪4萬餘元的桃園市上班族蔡小姐說:「每月要繳2萬多元房貸,跟丈夫一起繳,加上買房前有算過約落在2人薪水的1/3內,還算可以負擔;慶幸在桃園市成家,否則若在雙北市要買房,可能就負擔不了。」

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