誘簽AB約想逃稅150萬 買方拒絕被扣10萬訂金

更新時間: 2021/04/01 03:00

【楊明峰/新北報導】有建商老闆被買方指控要求簽「AB合約」,藉此省下約150萬元的房地合一稅。民眾擔心觸法、房子轉手被套牢而拒絕,10萬元訂金竟遭扣住,氣得找消保官投訴並出面爆料,建商最後才退回10萬元訂金。

郭小姐投訴,去年想買新北市板橋區「忠孝七期」1樓58.6坪待售戶,屋齡近20年,後得知是金富建設老闆劉賴偉去年以法拍2051萬元買下,欲以3200萬元轉賣,因太貴而拒絕。

今年2月,金富建設人員告知願降價,雙方議定2400萬元。郭小姐指出,建商告知頭期款不足的700萬元願提供2年無息借貸,只要10萬元訂金加10萬元代書過戶等費用即可。郭心動後付訂10萬元,約定3月18日簽約。

孰料簽約時,金富建設業務人員竟拿出2份合約,1份為2070萬元,表明要用來申報實價登錄,另1份2400萬元合約則要送銀行貸款,郭小姐當場拒絕,卻遭嗆聲:「不簽,沒辦法退訂金,不然妳去告!」

建商嗆去告 被爆料才退款

《蘋果》試算,劉賴偉以2051萬元取得該屋,1年內以2400萬元出售,帳面獲利349萬元,須課45%房地合一稅共157萬元,獲利僅剩192萬元;若以2070萬元假合約申報,僅被課稅8.55萬元,可省下近150萬元稅金。

律師蔡志雄表示,業務員若獲建商合法授權簽約,收訂金就要對買方負責;買方無義務簽AB約,若賣方不履行契約,訂金要加倍返還,並提醒簽訂AB合約風險大,將涉及詐欺、偽造文書;申報實登不實,也會吃上使公務員登載不實罪。

郭小姐向行政院消保處申訴,並找《蘋果》爆料後,金富建設已於3月29日將訂金退還。

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