透店淘金術 6年獲利2500萬

隔20套房收月租15萬 轉手再賺1442萬

更新時間: 2021/04/01 03:00
▲嘉義北榮街老透天店面,屋主持有6年後轉手,獲利逾1400萬元。全國不動產提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

【余奕賢/台北報導】嘉義市西區北榮街的商圈去年一筆透店交易,6年前以1926萬買進,去年以3368萬元賣出,轉手獲利逾7成、超過1400萬元;房仲業者表示,屋主還將全棟隔成20間套房,每月收租可進帳15萬元,若以持有6年計算,光是租金就高達1080萬元,再加上賣房獲利金額,仍有2522萬元左右的收益,算是相當划算的投資。

交易備註帶有租約

根據實價登錄顯示,北榮街這筆透天店面交易,屋齡33年,全棟4層樓,面積175.6坪,原本規劃3房,屋主於2014年4月,以1926萬元入手,改建為20間套房後,去年11月以3368萬元售出;6年轉手獲利1442萬元、漲幅高達75%,交易明細則是備註帶有租約。

根據全國不動產企研室追查,該透店1樓目前承租給連鎖早餐店,店租約3萬元,2~4樓則是20間套房。

全國不動產嘉義民生店店東徐湘分析,若以當地套房月租金5000~6000元計算,每月收租就可進帳15萬元,再以原屋主入手價格1926萬元、加上隔間裝修成本估算,投報率至少7%,即便承接方以3368萬元買下,投報率仍有5%以上的行情,符合嘉義4~5%投報率的水準,尤其還是蛋黃區的店面,因此更能擄獲買家青睞,也更願意開高價收購。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件的購入時間在2016年房地合一稅之前,相對可在稅費上佔到便宜,不過其非自住使用,得以營業稅率20%計算,稅額粗估約在280~290萬元。

繳稅280萬仍海賺

他說明,若以每月房租收入持有6年計算,光是租金就高達1080萬元,再加上賣房獲利金額,總計獲利至少2522萬元,即使扣除稅賦280萬元,仍有2242萬元收益。因此,算是相當划算的投資。

徐湘提到,北榮街是靠近火車站的蛋黃區,透店具有市場稀缺性,加上買盤剛需強勁,即便在房價高點入手,市場仍保有競爭力,因此造就轉手獲利表現。

尤其嘉義近年房價漲勢凶猛,主要是基期較低、營造成本便宜,吸引不少北部建商推出大坪數、高總價產品,連帶拉抬價格水平,目前市區已無單價低於10萬元的大樓物件,電梯大樓均價已達15~16萬元,透天普遍都超過千萬元,郊區的舊公寓單價也都10萬元起跳,預估在房地合一稅2.0將短期交易課35%重稅延長為5年的條件下,這類長期持有收租產品只會愈來愈搶手。

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