北台灣建案市場 止跌回升

剩自住買盤 低量價漲買賣更精準

更新時間: 2021/04/02 03:00
■北台灣建案市場旺季不旺,買方態度受打炒房影響轉向觀望。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【余奕賢/台北報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球,3月整體分數37.7分,維持「衰退注意」的黃藍燈,但已終止連3個月下滑,在政府打炒房氛圍下,議價率、來人與成交組數仍持平,專家指出,3月本是傳統旺季,但買方態度轉趨觀望,預估市場將落入低量價漲格局。

住展3月風向球的6大指標中,議價率、來人與成交組數較2月持平,僅預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量上升;來人組數每周約40.1組,月增1.5組,成交組數每周約3.1組,月增0.4組。顯示即使房市籠罩在打炒房氛圍,建商仍積極推案、投放廣告,不過看房人潮增減幅度不大,買賣則變得更精準。

329檔期不如預期

預售案量從2月300多億元增至800多億元,不過新成屋案僅300多戶,量體不如以往豐沛。《住展》雜誌研發長何世昌分析,3月屬於房市傳統旺季,又有329檔期,但市況表現不如預期,尤其打炒房驅散投機客,買盤只剩自住需求,態度轉趨觀望,預估市場將落入低量、價漲格局。

不過何世昌觀察,從報紙廣告量上升來看,顯示業者無懼政策衝擊,在買盤轉趨低調下,大打廣告反而能有所斬獲。宏盛建設發言人陳育德指出,公司廣告投放量不僅未減少,反較上季增加近1成,主要原因是建案公開期間需要大量曝光,其次才是為了挽救市場買氣。

陳育德表示,北台灣因房價較高,近年已少有投機炒房,真正打到的對象不多,建商面對這波政策影響,主要還是取決產品定位,若是訴求自用客群就很有限,不會特別改變市場布局,因此今年仍照原定計劃推案。

疫情升息都是變數

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,政府接連祭出抑制房價策略,影響房市信心在所難免,以過往經驗來說,制度未上路或預告上路的前半年,市場量能都會轉趨平淡,隨後在上路前的1、2個月,多會衍生逃命潮的爆量交易,如今疫情控制有望,升息與否屢屢成為話題,都讓房市存在變數。

陳炳辰強調,4月開始進入329檔期,實價登錄、房地合一稅2.0尚未完全上路前,市場可能出現拋售潮,買方相對擁有更多議價空間,進場或有機會撿到便宜。

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