靠勢內科上班族租屋需求 江南路老公寓開價近2000萬

更新時間: 2021/04/08 20:00
江南街以公寓及華廈居多,住宅均價54.1萬元,公寓均價49.7萬元,地點鄰近捷運港墘站。資料照片

台北市內湖區因有科技園區加持,近年房市熱絡,有在內科工作的民眾鎖定江南路40年公寓2樓,位置正對文德三號公園,距離捷運港墘站僅800公尺,30.43坪開價1888萬元。專家認為,該物件開價高於行情,可能是將裝修成本納入計算,不過因該區租屋需求高,估計屋主應是看好收租表現才會待價而沽。

該民眾在內科園區上班,最近看中江南路某40年公寓,整棟5層,想買2樓戶,30.43坪規劃3房,開價1888萬元,每坪大約62.04萬元。部分網友對於內湖老公寓要價近2000萬元感到詫異,還有人直言相同價格不如買南港外圍,理由是「發展潛力可能更好」,不過也有人緩頰指「台北老公寓千萬元不稀奇」,強調相對大安等蛋黃區「價格已經算便宜」。

當地房仲分析,江南街以公寓及華廈居多,住宅均價54.1萬元,公寓均價49.7萬元,該物件開價高於行情,可能是將裝修成本納入計算,不過沿街商家林立,周邊有運動中心、學校及公園綠地,機能相當成熟,尤其鄰近捷運港墘站,站點旁有不少企業及媒體業,出租用途能夠吸納上班人口,公寓每坪租金1000~1200元,分租套房每坪1500~2000元,若以15坪套房估算,每月就有2.2~3萬元的穩定租金收入,超過一般上班族薪水的5成,估計屋主應是看好收租表現,因此待價而沽。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析認為,自從捷運文湖線通車以後,確實大幅帶動內湖的購屋需求,沿線新大樓雖然價格高築,新案普遍已趨近5字,不過中古屋、老公寓單價較低,仍有穩定的客群。

近年內湖區除了豪宅出現賠售案例,一般住宅價格相對穩定,因此受到偏好台北市門牌的客群青睞,郎美囡指出,由於投資客大多鎖定新興重劃區,目前投資比例降低,市場佔比不到5成,若能取得如同江南街這棟老宅的出租行情,擁有靠近捷運、穩定租屋人口的條件,內湖依舊是置產的良好選擇。(余奕賢/台北報導)

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