青安再延2年 不限首購

利率降至1.4% 一等親名下無房產即可

更新時間: 2021/04/03 03:00
青安貸款延長到2022年,只要本人、配偶及未成年子女名下無房產皆可申請。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【連珠君/綜合報導】「青年安心成家購屋優惠貸款」(簡稱:青安)再度延展2年,一段式機動利率由1.43%降低到1.4%,並新增「本金平均攤還法」,及受疫情影響經濟有困難民眾,寬限期最長可達5年等新措施,專家指出,民眾最容易誤認一定要首購才能申請,事實上只要本人、配偶及未成年子女名下無房產就可申請。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,青安貸款從2010年推出後,考量民眾需求已歷經4次展延,原訂2020年底結束,政府再延長實施2年至2022年止,除了延長方案年限,亦放寬部份措施,其中最實惠的莫過於貸款利率的調降,其中青安貸款3種利率方案中,「一段式機動利率方案」,由現行的1.43%降至1.4%,雖微幅調降0.03百分點,但長期下來仍不無小補。

還款方式除了每月固定繳款金額的「本息平均攤還」方式,亦新增了「本金平均攤還法」的償還方案,每期償還的本金雖然相同,但利息會隨著攤還的本金減少而降低,選擇這種方式,剛開始的本息繳款金額可能較高,但會隨著繳款期數縮短,每期的本利和也會越來越少,讓民眾在資金規劃上更加彈性。

另外有特別條款,若受疫情影響、經濟困難貸款戶寬限期可延長,寬限期原為3年,可申請延長最多5年,其次,因應民法將修正成年年齡,貸款人年齡配合修正為「符合民法規定的成年年齡以上」;亦即,未來只要年滿18歲就可申請青安貸款,比現行的20歲更為放寬,預定配合民法實施時程於2023年適用。

事務所工業住宅無法申請

張旭嵐也提醒民眾,青安貸款並非人人適用,貸款物件是否為申請日前半年所購買的住宅,及申貸者是否持有第2戶住宅並同時享有政府其他住宅補貼等,都是青安貸款審核的標準之一。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出,青安貸款雖然一段式機動利率由現行的1.43%降至1.4%,但在六都來說,甚至可申請到最低1.31%的利率,選擇青安貸款的民眾並不多,但在六都以外的區域,銀行房貸利率就沒有這麼優惠,若是農舍這類特殊產品,房貸利率甚至要到1.6%、1.7%,就具有誘因,但要留意的是,想要申請青安貸款,產品限制住家,一般事務所、工業住宅就無法申請。

專家意見/青安可併用「住宅補貼」

已申請財政部「青年安心成家方案」的民眾,也別忘了申請看看內政部的「住宅補貼」,2者可同時並用,資格也大部分重疊,「住宅補貼」申請條件較細,如收入愈低,點數愈高,可申請到優惠的機率也較高,2020年的申請時間已過,可留意今年8、9月是否有再推出,「住宅補貼」申請時間點比較寬鬆,只要購屋後2年內都可申請。

陳俊宏 永慶房屋契約部資深經理

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