台北唯一生態重劃區 奇岩站新案站穩7字頭

更新時間: 2021/04/08 15:00
奇岩站周邊住宅成交均價57.1萬元、大樓53.8萬元,產品從公寓、華廈到大樓皆有,新建案多在7字頭。資料畫面

台北市北投區是國內溫泉勝地,房市沾光溫泉景點,吸引不少購屋族進場,有民眾鎖定北投路一段某預售大樓,整棟19層樓,主力為22~24坪2、3房,地點鄰近捷運奇岩站,開價1752~2920萬元,打算買來當作度假別墅,猶豫是否該出手;專家指出,北投路一段的住宅成交均價60.6萬元,新案多在7字頭,物件開價6、7字頭符合行情,尤其鄰近生態重劃區,產品多元又有明星校區加持,若無預算問題確實值得考慮,尤其適合小資首換族群、有學齡兒童的買家。

根據民眾說法,物件位於北投路一段,正對捷運奇岩站,基地三面臨路,能享受石牌、北投商圈的繁榮,主打美國航太制震阻尼器,制震規格達六級震度超越國家標準,學區有北投國中、關渡國中等,生活機能便捷,總價1752~2920萬元,預計2023年10月完工。

檢視實價資料,奇岩站周邊住宅近半年成交均價57.1萬元、大樓53.8萬元,產品從公寓、華廈到大樓皆有,新建案多在7字頭,相較該預案每坪68~78萬元,開價符合行情。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,北投路一段的住宅成交均價60.6萬元,新案落在70萬元左右,物件售價頗為合理,尤其正對捷運站,通勤相當方便,學區機能也很完整,其中包括清江國小,該校園是當地的明星雙語國小,更能吸引有學齡兒童的購屋族。

她補充說明,該站鄰近「奇岩重劃區」,這是台北唯一的生態重劃區,擁有多處生態綠地,產品選擇多元,中古公寓單價大約40萬元、大樓約53.8萬元,新案普遍站穩7字頭,不過近年較少釋出新案,市場仍以中古屋為主。

有關北投區房市近況,當地房仲解釋,北投屬於台北房價甜區,華廈、大樓型住宅也多,頗受希望擁有北市門牌的買方喜愛,近年雖有賠售案,大多位於奇岩重劃區,由於該區推案以大坪數居多,市場接受度不高,因此造成滯銷或降價求售,不過行政區的房價仍在相對低檔,比起鄰近的士林、天母更親民,又有淡水信義線通過,仍可維持市場競爭力,若以奇岩站來看,建案普遍規劃大坪數,總價相對較高,主要仍視預算需求。(余奕賢/台北報導)

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