高雄小宅當道 2房2衛下波主流

更新時間: 2021/04/03 03:00
「雙捷棧」為節省小宅空間,贈送櫻花牌代理的洗脫烘衣機。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【林佩萱/高雄報導】高雄近年吹起小宅風,推出迎合單身族、商務客、剛成家夫妻的小坪數產品,甚至有建商規劃20坪以下的2房極端小宅。有業者認為,未來小宅推出2房雙衛浴是趨勢,除能達到有效的空間規劃,也可以避免夫妻或全家搶浴室使用。

為迎合新世代居住需求,地產界近年吹起低總價小宅風,台慶不動產亞灣區中華加盟店專案經理莊豐隆表示,主要是讓首購族、單身族、小夫妻負擔得起房價,對於建商去化也相對容易。

低總價迎合新世代

近期國聯建設在新興區中正金融商圈推出「雙捷棧」預售大樓,規劃1房、1+1房,18.85~20.52坪。以1房18.85坪來說,若扣掉公設,室內面積約11坪,主臥大約4坪,主打低總價和高投報率。專案經理呂軒豪指出,將來若出租,初估租金約2萬元,投報率5%~8%,鎖定買方為單身族、附近金融圈的商務客、剛成家的夫妻等。

呂軒豪表示,由於「雙捷棧」是小坪數設計,考量到住戶平日要上班,還要洗衣、曬衣服會比較麻煩,若要烘衣又須另外買烘衣機,佔到室內空間,因此建商特別贈送買方櫻花牌代理的洗脫烘衣機。

三民區也有龍騰建設在鼎山商圈推出「鑫天地」、「鑫天地2期」小坪數大樓預售案,其中「鑫天地2期」規劃2房23~24坪、3房32~35坪,以2房來說,室內坪數約16坪,主臥約5坪,次臥在3坪以內。

「鑫天地」專案經理湯豐輔表示,傳統建案是3房以上才會規劃雙衛浴,但該案有節省空間的規劃,即使是2房格局,為了避免小家庭夫妻和小孩有搶浴室的困擾,仍採用2房雙衛浴的優勢,「這也是未來的趨勢」。

建商規劃彈性家具

此外,「鑫天地2期」還規劃餐桌、吧檯、電器櫃3功能合而為一的彈性家具,另外附有櫻花3機的廚具,買方可以在客變時,於廚具下安裝洗衣機,也可節省空間。

同樣在三民區的後驛商圈、堯山街與懷安街口,也有規劃微型小宅的「愛上城」預售大樓案,規劃2房24坪,3房28~40坪,最小的3房僅28坪,堪稱全高雄最小的3房。亞洲新灣區則有「繽海」小宅案,推出包租代管3年方案,吸引不少投資需求的買方。

【專家意見】留意小宅 通風採光

市面上小宅產品多,消費者選購時應注意通風、採光及鄰居素質等問題,另外是否能順利貸款也很重要,通常套房或小宅產品,由於坪數不大,應留意各家銀行是否有貸款上的限制,多方詢問比較,仍有機會找到少數可貸到7成以上。

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