透天隔間做靈堂 投報率2成

多為殯儀業自購 卡位人口負成長商機

更新時間: 2021/04/06 03:00
殯葬行業因業績量增,不動產投報率可觀。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【王鈞生/台中報導】台灣人口結構進入「生不如死」的負成長狀態,高齡人口比重拉大,有業者提早布局搶賺身後財,台中市北區崇德路及西屯區東海火化場周邊,總價千萬不到的老透天被改造成「生命禮儀會館」,內部重新裝潢成小靈堂,每座靈位出租5000元起跳,一年租金投報率竟高達20%。

台中北區崇德路殯儀館周圍五順街、五福街屬「殯葬一條街」,由於民間文化緣故,通常這類產業聚落對房價多少有點影響,交易量寥寥可數,過去老透天房價頂多500萬元不到,但近期也有總價近千萬元紀錄,仍有一定成長幅度。

每月「翻桌率」約3輪

北區知名房仲郭誌蘭說:「這類特殊地點都是屋齡30年老透天,一般人不會買,多是禮儀業者承租或自用購入,房價不會暴漲暴跌,但出租行情大約3萬元上下,高於一般行情,出售行情則很難說。」

據相關人士私下透露,近期市場傳出北區就有殯儀業者改裝舊透天,3層樓的舊透天平均最多可隔成9個小靈堂,平均一個靈位約5000元,換算以一個月「翻桌率」3輪下來,最多有13.5萬元的收益,1年就有162萬元,以當地老透天總價頂多800~900萬元換算,年投報率破表、近乎20%。

儀師張景翔評估,幾乎業者多為自購,「畢竟一般人也不會買到這些特殊的地方」,房價長期都不貴,但目前小靈堂行情介於3000至上萬元,加上業務量持續增加,1間透天可以隔成3~9間不等,投報率確實非常漂亮。

張景翔補充說明,台灣人平均壽命約80歲,以此往前推算大約正值二戰後嬰兒潮,所以過去10年殯葬業務成長約1倍,台中地區每個月都約有1200~1600件業務量。

民政局:不得放大體

生命禮儀納入正規教育後,愈來愈多人從事這一行,亦不像以往要「特殊背景」才會加入,因此「業務量、從業人員都呈現倍增趨勢」。

台中另一處東海火化場同樣有著不少老舊鐵皮搭建而成的禮儀館,不過經查地目多為農業區段,大多是臨時建物或違建,建物沒有實價行情供參考。

台中市民政局指出,單純放置靈位(豎靈)未違反殯葬規定,只有營利登記問題,但不得私放大體舉辦告別式,過去經查東海私設靈堂約有4處,經檢舉都會前往取締開罰。

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