新北空屋率最低在這裡 新案供不應求建商卯起來推

更新時間: 2021/04/06 15:49
蘆洲新建案平均單價落在40~48萬,跟其他蛋白區相比,房價相對便宜,吸引換屋族前來置產。

蘆洲區人口密集,是新北市空屋率最低的區域,去年推案銷況極佳,讓在地建商更積極覓地,預計今年有400戶量體待推,達去年供應量的2倍多。專家表示,蘆洲是大台北生活圈的重要樞紐,發展趨飽和、直接可開發素地不多,因此區內新舊屋都搶手,房價補漲空間大。

據內政部營建署針對低度使用用電住宅的統計,新北市平均空屋率8.41%,28個行政區中,以蘆洲空屋率最低、僅4.72%,區內人口達20萬2541人、共7 萬 2481戶。

《住展》雜誌彙整蘆洲區去年推出的5建案,每案皆熱銷,其中「京雅苑NO.1」、「京雅苑NO.2」相隔半年推出,數周內就完銷;另「涵悅」、「茂楷得勝」、「仁愛儷境」3案主打低總價的2、3房的產品,同樣也一推出就銷售8成。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,蘆洲市區開發早,近年發展已趨飽和,素地不多致推案量少,新建案價格落在每坪40~48萬元之間;去年新案供應量僅約171戶,呈現供不應求的市況,建商看準商機,今年快馬加鞭推案,目前已有「夏朵蘆邑」、「洋溢綠境」、「九揚盧登堡」、「崇利仁愛街案」、「崧益水湳街案」、「傳薪長樂路案」等6個預售案待推,量體合計近400戶,是去年供應量的2倍多。

住商不動產蘆洲長榮加盟店長吳俊郎說,蘆洲房價正夯,因為交通四通發達,走中興橋到萬華區、走忠孝橋到北車、走台北橋到大同區,要到士林天母,過個中山橋即可,「環繞北市一圈的新北蛋白區,蘆洲交通最便利,也還找得到單價2、3字頭的公寓、電梯大樓物件,房價相對便宜」,因此吸引很多北市住民,因換屋買不起新大樓而轉往蘆洲置產。

何世昌表示,蘆洲尚待重劃開發的較大基地為南北側農業區,該塊佔地約180公頃,目前林立鐵皮屋、違章工廠,重新規劃後,可帶來煥然一新的市容,也能改善目前飽和的居住環境。(施智齡/台北報導)

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