安平透天帶看 審2千萬財力

違法二工頂加當賣點 被抓到恐拆除

出版時間: 2021/04/06 03:00
更新時間: 2021/04/06 03:11
建商標榜收租套房,每戶透天隔出32間套房,開價4、5千萬。地產中心攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【地產中心/台南報導】房市風聲鶴唳,台南市安平區近期出現一個電梯透天新案,徵求「鑽石包租公」,共8戶、每戶隔出32間套房,開價4、5千萬,看屋前要先審核財力及背景,沒2千萬現金「也是白看!」銷售小姐把違建當主打,吹噓「二工蓋很滿、有頂加」,強調年收租上看300萬;但房市業者認為,一棟透天隔出32間套房非常罕見,法規不容易通過,恐交屋後馬上被拆,是買方需考慮的風險。

打炒房讓短期進出的投資客縮手,而主打長期持有、穩定收租的產品嶄露頭角,該建案位於安平市中心,生活機能便捷,周邊新案林立。

《蘋果新聞網》陪同有意投資的友人看屋,一走進接待中心,接待小姐見到客人上門,不是先請人坐,劈頭先問是否有2千萬的自備款,她直白說,台南市總價4千萬以上的房屋最多只能貸款6成,因此自備款至少要4成以上,「沒有這預算,也是白看!」

強調隔滿套房帶租約

經過簡單背景審核之後,她實際帶看,一層有5間套房,風格類似商務旅館,每間套房租金7千~9千元不等,附帶裝潢和家具,包含公共區的監視器、洗衣機、飲水機、冷氣、冰箱、電視和第四台。

另外也賣未裝潢的空屋,空屋開價4900萬,再加購600萬就可買到一整棟都裝潢好的、帶租約的透天,銷售小姐透露,「我們房子有二工,還有頂加,接近蓋滿了。」

記者觀察,附近的透天頂多蓋到6樓,但該案在售屋網站介紹為5層,卻蓋了快要8樓,接待小姐說,目前8棟有2棟已接近滿租,其他棟建商招租中,強調「很容易滿租。」

她分析,客戶拿2000萬自備款購買該案,可貸6成,滿租狀態月收租27萬元,房貸本利息攤還約15萬,「等於每個月回收10幾萬元,再放個20年增值,根本是快樂包租公。」

開賣半年還未成交過

該案自去年11月開賣,原有1組客戶下訂,卻卡在自備款不足,無法申貸,迄今未有成交紀錄,但銷售小姐自信滿滿,「沒賣掉也沒差,建商可以放著收租,現在要買地很貴,建築成本也很高,當初投入的成本已蓋不出這類產品。」

台南不具名房仲透露,該案位於安平區,區段又有政府機關,鄰近新光三越,可吸引在機關工作的上班族和櫃姐租屋;此外,安平新的套房很受歡迎,甚至還租到1萬元以上的行情,因此該案租金價格在行情之內,也不算貴。

但房市業者警告,一棟透天要蓋到32間套房非常罕見,這在法規上不太容易,若有違建的情況,也會有被拆除的風險,以及內部隔間可能有二工存在,應留意是否在透天後方增建,把防火巷蓋到只剩下一點通道。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,透天套房型產品獲利高,但相對風險也會比較高,通常主打高投報來吸引房東,至於是不是滿租中,應留意是銷售術語或是真的滿租,通常業者說的投報率多少是頂峰值,若待租時間長,投報率就會降低,業者也應避免廣告不實的問題。

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