打炒房沒在怕 新設公司砸現金3.22億買天母豪宅

出版時間: 2021/04/07 13:32
更新時間: 2021/04/07 17:12
最新實價揭露,天母指標性豪宅天母御莊由買方以3.22億元現金買下。照片台灣房屋天母七段特許加盟店提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

政府針對法人祭出種種限縮,仍抵擋不了富豪置產慾望,台北市天母地區的歐式貴族豪宅「天母御莊」,今年2月出現首筆實價揭露,2樓戶以3.22億元現金成交,買方為1月甫設立的「家三寶」公司。專家表示,近期包括「西華富邦」、「琢白」等豪宅,買方皆以公司名義購入,顯然滿手現金的高資產族,不受央行限縮與房地合一新規影響。

坐落士林區中山北路七段141巷的「天母御莊」於2013年交屋,目前屋齡8年,戶數僅10戶,今年2月304.5坪的2樓戶,由法人「家三寶」以現金3.22億元買下,為實價登錄後該豪宅第一次被揭露的交易。根據公司登記資料,家三寶今年1月13日甫向台北市政府登記設立,負責人為秦玉瓏,營業項目包含不動產投資開發、興建及租售。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,「天母御莊」樓高5層,走歐式貴族風格,每戶面積180至230坪,屬天母少見大坪數豪宅,預售時單價約150~170萬元,2月成交戶單價為139.2萬元,估計前屋主讓價約1成,符合當前行情已較10年前下修的天母豪宅市況。

中山北路七段141巷鄰近天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔跟日僑學校、美國學校,巷內集結「天母御莊」、「天母一莊」、「皇翔天母」3豪宅,是天母知名豪宅巷弄,黃翊華說,加上81巷的「天母富邦」等4棟都是5層樓莊園式豪宅,戶數少,低調幽靜,深受天母富豪喜愛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一新制,針對法人持有5年內的賣屋所得,從20%的營所稅,改課35~45%的房地合一稅,央行也祭出信用管制,限縮法人購買豪宅的貸款成數降為4成。但滿手現金的高資產族,顯然不受限縮與新規影響,從「西華富邦」、「琢白」到「天母御莊」,「總價億來億去,近期交易皆由法人以現金買下,完全無動用貸款」。

張旭嵐指出,若為家族置產或企業轉投資置產,持有5年不算難事,尤其要有轉手、有獲利才課稅,若是不動產取得價格低,或是有發展性的區域、產品,長期增值空間大,因此以法人置產投資,仍會是企業資產規劃的選項之一。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡解釋,部分高價資產藉法人名義持有,一來保持不動產所有權的完整性;二來,不動產的持有成本可列為公司成本,達到節稅效益。房地合一2.0上路後,有望抑制利用法人短進短出的炒房行為,惟新制稅賦課徵雖納入不動產股權移轉,但對於名下資產龐大的所有人而言,還是保有資產配置的空間,不受太大影響。(施智齡/台北報導)

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