嘉義76年透天1.65億賣出 專家:不貴

更新時間: 2021/04/07 03:00
嘉義市新榮路屋齡76年透天,以1.65億元出售。台灣房屋提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

【葉家銘/高雄報導】嘉義市屋齡76年老透天售價竟破億元!最新實價登錄揭露,新榮路地坪330.6坪、建坪7.05坪的老透天,1樓經營小吃店,去年3月以總價逾1.65億元交易,換算每坪地價50萬元,買方為當地建商松久建設,專家分析,該筆建物僅剩土地價值,從嘉義市地價最高破單價200萬元來看並不貴。

建商搶進 地價揚升

實價登錄揭露,嘉義市新榮路、蘭井街口透天,鄰近義昌公園及嘉義市立美術館,屬商二用地,其建蔽及容積分別為70%、350%,去年3月以逾1.65億元售出。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該區屬於站前商圈一環,基地超過300坪可規劃都更,松久建設整合當中11筆土地,推估將興建大樓或透天店面,「該筆交易雖屬透天,但著重土地價值」。

統計嘉義市去年透天買賣移轉共529戶,屬近期新高,原因是有愈來愈多開發商收購土地,規劃電梯型公寓或大樓住宅。「每坪地價成交50萬元其實不高」,有巢氏房屋嘉義興業加盟店店長陳士仁指出,近來嘉義地價大幅上揚,地王位於中山路及國華街周邊,最貴已來到每坪200萬元,但釋出量極為有限,這波低利環境讓建商更願意加碼購地,嘉義市區建案每坪成交價落在22萬元甚至更高。

嘉義過去推案以透天厝為主,但近年朝向大樓或電梯公寓住宅,2014年遠雄建設推出大樓案「國寶」,31~55坪開價每坪13~17萬元,成交單價依實登介於11.2~15.8萬元;去年清景麟建築團隊先後以6.15億元購入故宮南院5123坪土地,及4.61億元高鐵嘉義站前面積4963.38坪土地,未來建案成交價將站穩2字頭。

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