怕打房更怕搶不到地 台中水湳地王溢價7成標出72億

出版時間: 2021/04/07 13:57
更新時間: 2021/04/07 15:59
台中水湳園區文商段79地號,這次以總價近72億元售出,刷新區域高價。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市政府標售22筆區段徵收配餘地今(7)日開標,其中2571坪「水湳地王」以總價近72億元、溢價率高達74%標脫,刷新區域最高單價,最受矚目,幕後買方被傳是台中豪宅建商「由鉅建設」;達麗則攜手白天鵝建設以44.2億元標下烏日高鐵特定區,同樣創區域高價紀錄。專家評估,雖有打炒房陰霾,買方深怕買不到高容積的好土地,頻頻加價獵地,顯見台中房市後市可期。

地政局這次標售共計22筆、約2.2萬坪土地,標的多位於水湳經貿園區、烏日高鐵特定區等,共吸引43封標單競標,其中有11筆土地、約1.7萬坪標脫,得標總金額約206.7億元,整體溢價率56.43%。由於開標結果屢創高價,讓在現場觀看開標民眾不時驚呼:「嚇死人!」

其中號稱「水湳地王」的文商段79地號文商二土地,被李姓生醫傳銷業自然人以總價近72億元、單坪280萬標得,溢價率高達74%,刷新區域土地單坪最高價紀錄;相鄰的文商段80地號2152坪土地,也被另一賴姓投資業自然人,以近36.7億元、換算單坪170萬元搶下,溢價率高達40%,顯見買家加價砸錢不手軟。

李、賴等2名自然人,外傳為由鉅建設關係人,其所屬公司登記地址均就在由鉅總部,《蘋果新聞網》致電求證由鉅董事長林嘉棋未接電話回應。外界預估,2塊土地共4700坪,以109億元標出,幕後買家若是由鉅,勢必推出指標型豪宅,震撼市場。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,水湳園區文商一、文商二土地,容積率達500%,且可進行容積移轉,為新興重劃區可利用強度最高的土地,近期成交單價可達150萬元,而文商段79地號更鄰接中央公園、電影中心、智慧營運中心等,原預估就有200萬元實力,這次以280萬元榮登地王,令人驚豔。

至於烏日高鐵特定區,由達麗建設攜手白天鵝合砸44.2億元標下4584坪商業地;大華建設以38.96億元標得4256坪商業地;總太建設斥資5.76億元標得1376坪產專區用地。其中達麗、白天鵝所標土地,換算單坪達96萬元、溢價率為67%,同樣刷新區域土地單、總價新紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,2塊商業地規模逾4000坪,享有大規模開發獎勵,且限制較為寬鬆,深具開發彈性,且烏日高鐵站區三鐵共構,隨著捷運通車將充滿商機,讓業者積極插旗卡位。

春耕不動產協理洪永瀚分析,政府近期打炒房,今年實施房地合一稅2.0,也不見土地買氣降溫,建商、財團深怕買不到高容積的好土地,積極加價獵地,讓2區域土地價格再破紀錄。

台中市地政局長吳存金表示,水湳經貿園區包含水資源回收中心、科湳愛琴橋外、中台灣電影中心完工,以及國際會展中心、台中綠美圖等各項重大建設持續推動;而高鐵台中站、新烏日車站、捷運G17站串聯為三鐵共構交通樞紐,區內繁華商圈即將熟成,都讓2區標售土地,市場反應熱烈。(楊明峰/台中報導)

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