台中炒房小宅退燒 大坪數3房入手價變高

更新時間: 2021/04/08 03:00
■今年台中市場回歸自住買盤,新案坪數多放大規劃。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【王鈞生/台中報導】低價小宅因租金投報及轉手效益高,過去幾年稱霸台中主流房市,推案坪數多不足30坪,吸引投資客趨之若鶩搶進,但今年打炒房限縮政策下,投機氛圍退燒,市場回復自用剛性買盤,推案坪數明顯放大,改以30~50坪為主力,因為房價高居不下,近來3房含車位新案總價至少1500萬元,創入手門檻新高價。

市場回歸剛性自用,過去控制總價、方便轉手的微小宅逐漸被正常坪數的新案重新取代。國聚建設副總經理卓慶能指出,台中前幾年推案遷就總價市場,坪數不斷往下修正,不可否認都有投資味道,但小坪數不一定好住、市場供給量也太多,加上政策轉變,市場已轉為換屋自住買盤,遂可見坪數放大。

國聚建設今年將公開的4處新建案,主攻千坪大基地開發,上半年推出水湳大鵬國小新案「國聚之碩」,初步規劃介於43~58坪,單價坐4望5,緊接著在龍井東海街及精科忠勇路,主力坪數30~40坪,2~3房,單價未定。另外還有興大特區忠孝路新案,規劃中坪數產品。

30坪起總價逾1500萬

卓慶能提到,選地推案主攻長期潛力區塊,像是水湳中科、精科及蛋黃市中心,且今年以後都設定興建20層以上超高樓層,雖然營建成本較高,但可區隔出市場定位以及彰顯地標氣勢。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔觀察,今年市況雖不如去年狂熱,但投機熱度減去,以致今年新案坪數普遍有放大趨勢,蛋黃市區大致會以40~50坪為分水嶺,一線建商都持續推出換屋產品,代表資金熱潮仍在,房價修正不易,換算市區小3房,最低總價預算都得拉到1500萬元以上將成常態。

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