錯過重劃補償 4未遷戶喊苦

與國防部訴訟若輸 瓦礫屋將強制被拆

更新時間: 2021/04/08 03:00

【葉家銘/高雄報導】高雄市鳳山區93期重劃區去年完工,抵費地標售創下每坪逾52萬元高價,充滿開發願景,然而該區其實尚有4戶「不同意拆遷戶」,正向國防部提訴訟,零散矗立在滿是瓦礫堆的環境,與重劃區內整齊道路形成強烈對比。

抵費地去年標出高價

原屬國軍眷村的93期重劃區,包含慈暉新村、海光四村、莒光三村等,於2018年1月動工,去年9月完工、第4季地政局舉辦抵費地標售,由藏信建設和神揚建設以總價11.32億元、每坪逾52萬元標得。

對於4戶不同意拆遷戶,高雄市地政局指出,該重劃區多數土地與建物均為國防部所有,當初僅被委辦開闢重劃區,若建物非在開闢道路上,地政局不會進行任何拆除動作。

其中一戶年近6旬陸軍上校之子李先生強調,是因高齡90歲母親中風失智,錯過第2次補償時間,「從頭到尾我們家都沒有不搬遷,只是早期搬遷規定要先購屋才撥款,對於經濟弱勢的家庭來說根本無力購屋!」李先生指出,補償從早期每戶460~470萬元,後來240~250萬元,現在被歸為「不同意搬遷戶」,若與國防部訴訟判決輸,將拆屋還地落得一無所有。

國防部陸軍第八軍團軍眷服務組組長李姓中校解釋,莒光三村於2009年起改建,國防部最早將不同意拆遷戶註銷居住憑證及原眷戶資格,但大法官2015年釋憲認為權益受損,才出現第2次輔導說明給予補償機會,補償金額比最先同意改建戶的補償費低,原先有19戶不同意拆遷戶,現僅剩4戶,但補償時間點已過,因此進行訴訟,三審定讞後就會申請強制執行。

93期成為鳳山高價區

觀察該重劃區近年房價,2016年每坪均價約10.4萬元,但2018年該區動土時已漲至每坪14.9萬元,至去年重劃完成每坪達15.8萬元,漲價幅度高。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,重劃區的建置對於區段房價通常都有拉抬效果,但鮮少如93期重劃區漲幅那麼大的地段,該區早期屬於軍眷聚落,生活機能有工協市場可採購,但較少有建商願意進場推案,主因是屬鳳山邊陲,然而隨著重劃區建置,去年土地標售出現溢價7成特殊現象,換算房價每坪可能突破25萬元,成為鳳山高價區。

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