【新光R1爆爭議】風向一面倒 逾8成同意終止新光集團相關契約

出版時間: 2021/04/08 21:21
更新時間: 2021/04/13 10:24

新光R1於今(8)日召開受益人大會,信託監察人林超驊大動作批鬥新光R1的管理瑕疵,認為所有缺失都圍繞在非常規關係人交易,指控新光集團利用關係人交易侵害受益人權益。受益人大會臨時動議也表決通過,解任管理機構新昕國際,並選出由晶華管護擔任新的管理機構,被外界視為「新光集團被踢出新光R1」。

新光無預警被踢出R1,銀行局長莊琇媛晚間說,當初簽委任契約是兆豐銀和新昕國際,現在透過受益人大會、來決定解任事由(認定新昕國際有財務業缺失),須由兆豐銀來認定這「解任事由」是否可以被信任。

她說,關鍵是兆豐銀要不要執行,和新昕國際解約,並再與新的管理機構簽約,若兆豐銀執行後,再向金管會報備查。

林超驊則說,受益人大會是最高權利,今天通過後會給兆豐銀、並「知會」金管會,兆豐銀就必須遵守受益人大會的決議。

林超驊點出2大缺失,第一為不動產管理機構所付委任的事項唯一般行政庶務,身為新光R1不動產管理機構的新昕國際應該有能力自行處理,且複委任的費用應該是新昕國際支付,但事實上卻是基金在支付,不符合場慣例。光是這一點,就已經花掉1.5億元。

若要複委任也應該透過公開遴選的方式,而非直接延續先前的管理公司,林超驊補充,就算複委任也要一年一約,續約前應提出檢討報告,但是從來沒有過相關調查。新昕國際則反擊,監察人指控複委任沒有公開遴選是「栽贓」,六年前就曾公開遴選,當時晶華酒店甚至有來領標。

第二就是受託機構與不動產管理機構「刻意」安排新光R1向關係人新光人壽和新光建設長期進行「非必要」的停車位租賃。林超驊表示,新光R1本身擁有的停車位都未完全出租,還另外跟新壽、新光建設租車位,令人費解,況且依法規定Reits不應支付「租金」。

對此,新昕國際回應,向關係人租車位「是在幫基金省錢」,依照市價相關第斷停車位租為一個月要價5000元,跟新壽與新光建設承租價含稅是3500元,「一切是為了招商,幫基金省錢才跟關係人承租,絕非圖利。」

受益人大會上,不只監察人與新昕國際火力全開,受益人也毫不留情,有人認為新光集團明目張膽圖利自己,兆豐銀行更是違背善良管理人的責任;也有人質疑,監察人身兼另一檔Reits的管理機構,審查新光R1與召開會議的背後動機不單純。

新昕國際也趁勢抨擊這場受益人大會的合理性。不動產管理部協理廖振仁指出,今天律師、受託機構無故缺席會議,有一個理由可以解釋,就是受託機構(兆豐銀行)跟律師認為這場會議是有問題,「管理機構(新昕)敢來、敢坐在這邊,我們就敢面對大家的挑戰。」林超驊也反擊,受託機構、管理機構與律師沒有義務出席,受益人大會沒有程序問題。

然而4個討論事項,包括終止新光R1與新壽公寓大廈管理維護公司之間的「不動產管理特定服務事項委任契約書」、新光R1不再與新光人壽與新光建設承租任何車位、同意晶華公寓大廈管理維護公司辭任新光R1監察人一職。

經投票表決後,議案一以贊成81.61%、反對18.21%、棄權0.16%通過;議案二贊成81.61%、反對18.21%、棄權0.16%通過;議案三則以贊成99.5%、反對0.31%、 棄權0.17%通過。晶華公寓大廈管理維護公司同時提名伯衡法律事務所所長翁偉倫接任監察人,經投票表決後,以贊成64.78%、反對33.88%、棄權1.33%通過,風向一面倒向。

除了4項提案,受益人更提出6大臨時動議。首先是針對解任新壽公寓大廈管理維護公司之間契約,確定終止與新壽公寓大廈管理維護公司的委任契約,依據契約或法令負有任何損害賠償責任時,相關損害賠償由新光R1負擔,受託機構應以新光R1最大利益為原則處理相關事項,此案以贊成64.67%、反對33.15%、棄權2.16%通過。

而新光R1委任律師邱淑卿無故缺席,根本罔顧受益人權益,因此提議解任邱淑卿;同時提議由理律法律事務所擔任新光R1法律顧問。經過投票表決後,解任案以贊成65.35%、反對33.48%、棄權2.16%通過;委任案以贊成64.35%、反對33.48%、棄權2.16%通過。

連不動產管理機構也逃不了這波大屠殺,受益人以贊成70.26%、反對27.57%、棄權2.16%通過解任新昕國際管理公司。選任新的基金不動產管理機構,以晶華公寓大廈管理維護公司以第一名當選,接著依序為國泰建經、富邦建經與信義全球資產管理維護公司。

林超驊表示,只要受託機構來談,絕對不排斥管理新光R1,「畢竟已經到這樣的局勢,不做點成績出來也不行。」他也強調,不會主動提案下市清算,且會努力提高新光R1的績效,不會再發生關係人交易的情況。

此外,臨時動議也通過授權新任監察人就查核的缺失,對受託機構及不動產管理機構追究法律責任,以贊成64.35%、反對33.48%、棄權2.16%通過。林超驊感嘆,當商品走到受益人要告受託機構與管理機構,才能維護受益人權益,「是很悲哀的事,代表沒有制衡力量,才需要走這麼激烈的方式。」

但是法人代表提出意義,他們指出,Reits持股8成是法人,但是法人代表未經過許可,無法在臨時動議議案上做勾選,因此對於解任律師、解任管理機構相關議案上無法表達意見,恐影響決議的可信度。

擔任新光R1受託機構的兆豐銀行重申3點聲明:第一,本基金自2005成立至今,複委任架構均依公開說明書、相關規定和合法之契約辦理,運作管理穩定,且不動產管理機構與複委任機構報酬自始分別列示並由基金支付,實無重複支付致損及受益人權益之情事。

第二,兆豐銀行尊重部分投資人擬清算本基金之立場,惟清算基金應循合法途徑尋求法定門檻之多數受益人之同意,不應濫用信託監察人權限干擾基金治理,此舉已損及全體受益人權益與市場交易安全。

第三,本次受益人會議主席應就其所為不實指控造成他人聲譽之損害負一切責任,兆豐銀行對此深表遺憾,並將依法主張權益。(萬千華、廖珮君/台北報導)

更新:臨時動議決議、兆豐銀聲明及銀行局說法

發稿時間:18:41

更新時間:21:15

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