房稅新制今年7月上路 住商董座:會有一波逃命潮

更新時間: 2021/04/08 16:58
住商機構董事長陳錫琮評估,7月房地合一稅2.0上路後,政府不至於再出重手打趴。楊明峰攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

房地合一稅2.0確定於今年7月上路,5年內轉手獲利將被課予35~45%重稅,住商機構董事長陳錫琮預料,今年房市受政策影響,交易量先增後縮,全年維持近32萬買賣移轉棟數;由於政府房地合一2.0,加實價登錄修法2大招,已達「打炒房」效果,陳錫琮研判,政府不至於再出重手「打趴房市」。

住商機構成立41年,為國內最資深房仲品牌,旗下台灣住商、大家房屋,全台共有753家分店;而中國住商現有1501家分店。

面對房地合一稅2.0稅今年7月來勢洶洶,陳錫琮認為,新法上路對持有2年以上、未滿5年間的屋主影響最大,從原有20%稅率提高至35%,除了長期持有抗戰,剩下就是提早賣屋避稅,預估7月前會有一波逃命潮,之後才會量縮,預估整年度交易量,比起去年32萬移轉棟數,約僅下滑3~5%,可望維持平盤。

再從房地合一稅2.0、實登納管預售屋同步上路來看,陳錫琮提及,預售屋從售出到交屋約2~3年實登,才知實際交易價,易被建商代銷以排隊搶房、10萬支票入場券等手法操作,這波房市創高,也由預售屋端而來;新法上路後,壓縮操作空間,政府已達「打炒房」目的,即使有招也是升高信用管制,不至於出重手再打趴房市,否則恐怕影響經濟、就業,對政績不見得好。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,資金寬鬆加低利環境,有利於不動產,且市場對已施行的既有政策,衝擊不像過去奢侈稅、房地合一稅首次施行時,反應劇烈,對7月前想逃命下車的屋主,價格可能修正,但不至於賠售,預估整體價格下修幅度不高。

陳錫琮說,政策上路7月前,賣方或許會試著降價一些,但不會賠售,建議長期自住買方,可瞄準空屋率高、投資意味較濃的重劃區,針對屋齡5年內標的積極回價,可能有機會撿到便宜。(楊明峰/綜合報導)

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