【獨家內幕】新光R1市場派不單純! 上月組團看「傑仕堡」半數竟是這集團高幹

更新時間: 2021/04/08 18:33

新光R1今日下午召開受益人大會,不到1年內開了三次受益人大會的不動產投資信託基金新光一號(新光R1),到底發生了甚麼事?被外界視為「狙擊R1」的市場派─晶華公寓大廈管理維護公司,也是這次召集的監察人,背後到底有何盤算?是單純替R1受益人發聲,亦或是項莊舞劍?

這次揭發新光R1有「複委任程序問題」及「停車位出租效益不彰」2大爭議的,是「晶華公寓大廈管理維護公司」總經理林超驊,而林超驊更身兼另一檔REITs樂富R1的總經理。市場傳出,晶華公寓大廈管理維護公司在接任R1信託監察人後,竟大動作派了9人團隊,向新光集團要求稽查「新光天母傑仕堡」。

這9人視察團名單中,有半數、4人是晶華集團旗下晶華酒店及捷絲旅高幹,縱使新光最後以疫情、及建築內有商業用戶不方便的2理由拒絕,但這異常舉動,已觸動新光集團敏感神經,更讓外界更加清楚市場派是衝著傑仕堡這塊地來的。

林超驊對此解釋,主因是新光傑仕堡的經營方向較偏向飯店管理,才帶相關專家到現場堪察,但後來遭拒並未成行。

業內人士分析,新光R1的6棟大樓中,以天母傑仕堡及台南新光三越最值錢,因坐擁危老重建及都更的龐大商機,尤其是傑仕堡,商業租金收益穩定、地形又方正,是天母區少有的美地,不論是重建後蓋豪宅或作商業用途,都相當完美,認為這才是市場派想推動R1清算、拿到天母傑仕堡開發權「入場券」的關鍵。

雖然就算新光R1遭到清算,市場派的有心人士,也不保證拿得到新光天母傑士堡的開發權,對這塊土地野心勃勃的各方人馬不在少數,除了建商、壽險、金控公司,新壽搞不好也要加入競標行列,可是市場派人士不扳倒新光進行清算,就連入場券都拿不到,這也是為何市場派如此精心策劃清算這條路。

此外,外傳市場派也早有動作,透過集結金主百億元資金、加碼新光R1持股,甚至傳出受益人大量設質新光R1股票,約70~80億元再做加碼,都是為了掌握更多持股;但林超驊對此都表示,沒有這回事,大量質借也沒聽聞。

至於外界推測市場派想推動新光R1清算,因屬重大議案需2/3持股數同意,若以市場派掌握6成持股來看,這臨門一腳,就是要掌握7~8%的游離持股(扣除新壽和國壽32%持股),關鍵便是「受益人名冊」,才能進行更細膩的操作。

而去年9月新光R1更換股務代理,由元富證券改為永豐金,並改由晶華公寓大廈管理維護公司擔任監察人依規定,監察人要拿到「受益人名冊」只有2種方式,一是開受益人大會,另一則是發放現金股息,換言之,市場派要拿受益人名單,唯一途徑就是召開受益人大會。

對透過開受益人大會拿名單,林超驊駁斥說「我絕對不會做這種事」,他更強調新光R1短期內不會清算,未來也不會走向清算的路。

知情人士說,今日的受益人大會,信託監察人林超驊打算請辭更換另一位知名律師翁偉倫擔任監察人,更讓業界百思不得其解,主要是監察人竟可以無原因就宣布請辭,還打算推另一位人選出任監察人,其次原本的監察人主導者林超驊還身兼樂富R1總經理,在擔任監察人期間向管理機構取得了15年的完整客戶租約,如今拍拍屁股走人,而新光集團的客戶機密已攤在陽光下,如何保障新光R1的所有投資人權益?(財經中心/台北報導)

以下為林超驊針對市場傳聞完整回應

對於市場傳言以信託監察人為主的受益人備妥百億資金備戰,林超驊表示,沒有這回事,至於銀行圈傳出受益人的新光R1股票有大量質借情形,林說沒有聽說有這件事,另外對於外界繪聲繪影稱這次信託監察人是打算取得受益人名冊,林超驊直言,「我不會做這種事」,他強調新光R1短期內不會清算,未來也不會走向清算的路。

不過林超驊是否在擔任信託監察人期間,帶著晶華集團的飯店高幹,要去稽查新光天母傑仕堡,林超驊解釋,當初有向管理機構新昕國際表達,新光傑仕堡的經營方向比較向飯店管理,因此會帶相關的專家到現場堪察,但後來遭拒並未成行。

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