閃避打炒房 開公司來買 天母3.2億豪宅現金交易

更新時間: 2021/04/08 03:00
■北市天母豪宅「天母御莊」由家三寶公司以3.22億元現金買下。台灣房屋提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

【施智齡/台北報導】打炒房沒轍!台北市士林區豪宅「天母御莊」,今年2月出現首筆實價揭露,2樓戶以3.22億元現金成交,買方為1月甫設立的「家三寶」公司。專家表示,近期包括「西華富邦」、「琢白」等豪宅,買方皆以公司名義購入,顯然滿手現金的法人,不受央行限縮與房地合一新規影響。

「天母御莊」在中山北路七段141巷,目前屋齡8年,僅10戶,今年2月304.5坪2樓戶,由法人「家三寶」以現金3.22億元買下。根據公司登記資料,家三寶今年1月13日甫向台北市府登記設立,負責人為秦玉瓏,營業項目包含不動產投資開發、興建及租售。

限縮貸款成數管制失效

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,該社區樓高5層,走歐式風格,每戶180~230坪,預售時單價約150~170萬元,2月成交戶單價139.2萬元,符合當前行情已較10年前下修的天母豪宅市況。

房地合一稅新制針對法人持有5年內的賣屋所得,從20%營所稅改課35~45%的房地合一稅,央行也祭出信用管制,限縮法人購買豪宅的成數降為4成。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言,滿手現金的高資產族不受影響,近期包含「西華富邦」、「琢白」到該案,「總價億來億去,交易皆由法人以現金買下,完全無動用貸款」。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡解釋,高價資產藉法人名義持有,一來保持不動產所有權的完整性,二來持有成本可列為公司成本節稅。房地合一稅新制有望抑制法人短進短出的炒房行為,惟新制稅賦課徵雖納入不動產股權移轉,但對於名下資產龐大的所有人而言,還是保有資產配置的空間,不受太大影響。

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